Приемка квартиры — кульминация в отношениях с застройщиком. Важно подготовиться к этому мероприятию, чтобы после переезда не было неприятных сюрпризов.
Когда застройщик сдает дом, будущих жильцов приглашают на первый осмотр квартиры. Процесс с момента получения приглашения до подписания Акта приемки-передачи называется «Приемкой квартиры».
Первичный осмотр важный этап, он проходит в присутствии представителей застройщика. Вот на что стоит обратить внимание:
Подъезды и лифты
Обратите внимание, в каком состоянии находятся подъезды и лифты. Да, это места общего пользования, а значит не являются собственностью жильцов. Но если найдете какие-то дефекты, после приемки квартиры можно направить пожелания управляющей компании.
Двери
Заходим в квартиру и сразу проверяем дверь: ручку, защелки. Закройте и откройте дверь несколько раз. Проверьте ключи. Если есть звонок — он должен работать.
Электросчетчики
Снимите текущие показания счетчиков. Все, что «набежало» до вас должна оплачивать строительная компания.
Стены и пол
Обычно застройщик предлагает несколько вариантов отделки. Черновая («голые» стены, только оштукатуренные), предчистовая (стены и пол выровнены и оштукатурены) и чистовая («под ключ» — можно заезжать с мебелью и жить сразу, пропуская стадию ремонта). Вне зависимости от отделки, на стенах не должно быть трещин. Остальное должно соответствовать договору.
— Когда выбирали квартиру с предчистовой отделкой, не совсем понимали, что получим в итоге. Поэтому на ремонт закладывали по максимуму. Приятно удивились, когда поняли, что серьезно сэкономим на выравнии стен и пол — они были идеальны! — поделилась впечатлениями жительница одного из домов На Карельцева, Ольга.
Нюансы свободной планировки — в квартире должны быть проложены контуры внутренних стен (прокладываются в один кирпич). Это трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ (бюро технической инвентаризации)
Окна
Тщательно проверьте работу всех механизмов. Идеальное окно не заедает, створки ничего не задевают, уплотнительные резинки целы. Монтажная пена без промежутков, а снаружи прикреплен отлив для воды. Проверьте не продувает ли — в идеале, при проверке нужно поднести свечу или зажигалку. Конечно, на стеклах и раме не должно быть царапин и других дефектов.
Водоснабжение и канализация
Проверяем воду, краны, клапаны. Нигде не должно быть подтеков. Вода есть? Отлично. Смотрим дальше.
— На первичном осмотре мы увидели, что на трубе есть небольшие подтеки. Дефект отметили в акте. Выяснилось, что подвел поставщик — пришло бракованное оборудование. Думали, что зависнем, но застройщик быстро устранил ситуацию, все заменили. Живем больше года, никаких проблем с трубами не было, — поделилась жительница ЖК «Родные просторы» Елена.
Электрика
Проверьте, работают ли розетки. Если в квартире установлены электроприборы — обязательно проверьте их. Включите и выключите свет везде.
Отопление
В каждой квартире установлены отопительные приборы. Убеждаемся, что он соответствуют тем, что указаны в договоре. Проверить, как все работает на самом деле, можно только с холодами.
Вентиляция
Проблемы с вентиляцией могу привести, например, к повышенной влажности. Проверяем сразу — прикладываем к вентиляционному окну лист бумаги. Так мы увидим, втягивается ли воздух.
Площадь квартиры
Процесс строительства очень сложный, на этапе проектирования невозможно все рассчитать с точностью до квадратных сантиметров. Обычно граница, на которую может измениться площадь, прописывается в договоре.
После того, как вы вдоль и поперек изучили квартиру, нужно принимать решение — подписываем акт приемки или нет. Есть два варианта.
- Указать все дефекты в акте и не подписывать его. Ключи отдадут только когда застройщик устранит все замечания.
- Подписать акт с устранением недостатков. Обязательно должен быть указан срок, до которого застройщик должен все исправить.
А если во время проверки все было прекрасно, тогда с новосельем!
Еще не нашли новое жилье? Квартиры в готовых и строящихся домах можно найти на сайте и в группе застройщика в ВК.