Многие Гаражные Кооперативы были созданы еще в советское время, а в то время действовали иные законы, нормы и правила.
Председатель и правление за весь период существования Гаражного кооператива менялись неоднократно, и как следствие, по тем или иным причинам часть документов на гараж была утеряна!
Кроме того, большинство гаражей строилось хоз.способом, соответственно разрешительной документации чаще всего не сохранилось и этот факт существенно затрудняет оформление гаража в собственность.
Поэтому начинать следует с заказа и изготовления правильной технической документации на гараж как объект капитального строительства (ОКС)
Далее необходимо зарегистрировать Ваш гараж (ОКС), поставить на кадастровый учет, внести сведения о Вашем гараже единую государственную базу данных Росреестра, и только после этого Вы сможете законно и свободно распоряжаться Вашим Гаражным боксом, продать, поменять, подарить.
Итак, что нужно знать, прежде чем изготовить техническую документацию, есть ряд вопросов, которые необходимо выяснить!
Первое это, конечно же, земля под гаражным кооперативом. На каком праве ГСК владеет земельным участком? Имеется ли Кадастровый паспорт на земельный участок у ГСК?
Второе, имеется ли кадастровый паспорт самого ГСК? Имеется ли техническая документация (проектно-сметная документация, согласование границ ГСК, схема планировки, проект застройки и др.)
И третье, какая сохранилась разрешительная документация? (Согласование проекта застройки, Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта ГСК)
Надеюсь эта статья была полезной для Вас