Когда становишься собственником, так называемой, коммерческой недвижимости сразу познается много нового и интересного. Электричество такое же и вырабатываемое в одном месте вдруг становиться в четыре раза дороже и платить за него надо за «планируемый будущий период». И выясняется, что земля под зданием золотая. По документам, не по рыночной цене. Я уже рассказывал как придя в муниципалитет для заключения договора аренды земли доблестные чиновники рассчитали по формуле месячный платеж в размере 35 тысяч рублей. Что по меркам небольшого сибирского городка просто фантастическая сумма. Причем, пояснили, да мы понимаем очень много, но вот так получилось, подписывай договор. Слегка в шоке, попросил взять договор для прочтения и осознания. Вот так началось моё знакомство с кадастровой стоимостью земли. По факту рыночная стоимость земли была в районе 100 тысяч рублей, а по документам больше 1,5 млн. рублей. Соответственно от этой стоимости и рассчитывали стоимость аренды земли. Теперь я уже знаю слова оценка и переоценка земли, но на тот момент еще было непонятно, что и как делать в данной ситуации. Поэтому звонок из земельного комитета я воспринял как норму и реальную помощь от чиновников нашего города. В последствие, конечно, ждало разочарование в искренней души чиновников. Разговор по телефону заключался в следующем, что да мы понимаем, что кадастровая стоимость земли огромна, поэтому мы закажем сами переоценку земли и заключим с тобой новый договор аренды. На вопрос, а что надо от меня сообщили ничего, просто жди. Какие хорошие у нас люди работают в администрации города, думая я тогда. Прошло месяца три. Снова звонок из земельного комитета. Говорят, документы готовы, формальности осталось уладить, свяжись с оценщиком и контакты оценщика мне дают. Вот здесь началось самое интересное и я до сих пор не понимаю глупость это человеческая или им настолько наплевать на жителей. Оценщик, а точнее оценщица мне сообщила, что ни каких работ по моему вопросу не велось, так как у города нет денег, заплатить за ее услуги. Стоимость услуг двадцать тысяч рублей. И она должна была снизить кадастровую стоимость, по заказу города всего лишь в два раза. Объясняю ей, что рыночная стоимость максимум тысяч сто. Ответ поразил, какую хочешь стоимость давай ее и сделаем. Типа как на рынке, я заказываю свою стоимость, оплачиваю ее услуги и происходит снижение кадастровой стоимости и соответственно арендной платы в месяц. Добрые и улыбчивые девушки из земельного комитета просто хотели провернуть аферу и сделать мне арендные платежи вместо 35 тысяч рублей в месяц «снизить» до пятнадцати. И афера удалась бы. Сорвалась она потому, что у города не было денег на тот момент заплатить оценщице. Афера, судя по всему отработана, уже не раз. Заплатил этой оценщице ее гонорар, указал в какую сумму, я хочу оценить. Через пару месяцев получил реферат стоимостью двадцать тысяч и желаемую кадастровую стоимость земли. Вот так стоимость аренды земли упала с 35 тысяч до 1,5 тысяч рублей в месяц. Просто фантастика. Пришел в земельный комитет и подписал новый договор у тех же улыбчивых девушек из земельного комитета. В этом году будет, опять кадастровая переоценка и не сомневаюсь, что земля снова будет стоить как золотая по документам. Снова придется платить за реферат только с учетом инфляции. Главное не пропустить момент превращение земли в золотую, так что будьте бдительны!