В настоящее время кадастровой службой Росреестра проводится аэросъемка капитальных построек с последующим сравнением с поставленными на учет в ЕГРН объектами. Государство предоставляет гражданам возможность добровольно узаконить постройки, иначе они будут снесены, а застройщик получит значительный штраф.
Какие постройки являются самовольными
Незаконными является возведение капитальных объектов без получения официального разрешения на строительство. Законом также запрещено ставить капитальные объекты на землях, предназначенных для иных целей. Третьим запретом на признание домовладения собственностью является несоответствие действующим строительным нормативам.
Владелец незаконного объекта ограничен в следующих действиях:
- регистрация в федеральном реестре ЕГРН;
- получение права собственности в Росреестре;
- участие в юридических сделках с имуществом;
- постоянная или временная регистрация в доме;
- распоряжение объектом без подтверждения права.
Стать законным владельцем можно, если земельный надел под строением принадлежит гражданину на праве собственности.
Законодатель предусмотрел два способа, чтобы узаконить постройку: через администрацию и суд. Через муниципалитет можно узаконить незначительный объект, например, садовый домик или баню на участке.
Капитальный жилой дом придется оформлять через судебное решение, поскольку жилищный отдел администрации преимущественно выдает отрицательные решения. Результативное постановление суда станет главным разрешительным документом для Росреестра.
Ответственность за самовольное строительство
Владельца самовольной постройки могут привлечь к налоговой ответственности и назначить:
- погашение имущественного налога за последние 3 года и выплату 20% штрафа от общей суммы;
- заплатить двойной налог за весь период владения участком, если дом не построен в течение 10 лет (ст.396 НК РФ);
- приступить к сносу строения по решению суда (ст.222 ГК РФ), требование выполняется за счет нарушителя.
Виновному высылается уведомление, в котором предоставляется срок для принятия мер для узаконивания или сноса жилого объекта.
Порядок необходимых действий
Первоначально необходимо обратиться с заявлением в жилищную комиссию, чтобы получить разрешение на строительство. Имея на руках официальное уведомление об отказе в признании прав, можно обращаться к судебному рассмотрению.
- Определить возможность дальнейших действий. Суд примет заявление, если истцом не ущемляются интересы третьих лиц, участок является собственностью, не состоит под арестом и свободен от обременений.
- Подается иск о признании права собственности на возведенный без согласования объект. Необходимо обосновать отсутствие разрешительной документации, объяснить оформление права после строительства. Обязательно указывается, что в легализации было отказано органами местного самоуправления. Ответчиком указывается администрация поселения. Иск подается в судебную инстанцию по месту нахождения самовольной постройки.
- Регистрация прав на недвижимость в отделении Росреестра. Основным устанавливающим права документом является судебное решение, вступившее в законную силу. Создается учетная запись на самовольную постройку, индивидуальные данные заносятся в государственный реестр.
- Получение выписки из ЕГРН. На сегодняшний день выписка является основным документом, подтверждающим права на узаконенный объект строительства.
От качества искового требования, представленных аргументов и доказательств во многом зависит исход рассмотрения.
Куда следует обращаться
Регистрация самовольных застроек может выполняться в Росреестре, при личном обращении или через законного представителя. Подать заявление можно на сайте Росреестра или через МФЦ, отправить почтой с уведомлением. Поставив объект недвижимости на государственный учет, собственник становится обязан уплачивать ежегодный налог на имущество.