Что хорошего было в 2020 году? Много разного! Позитивного мало, но одну из тенденций смело можно назвать положительной: резко вырос спрос на загородную, а особенно дачную недвижимость. Один из основных вопросов, который стоит перед потенциальным дачником, состоит в том, какой же объект ему искать? Удобный во всех отношениях земельный участок, на котором потом построить дачный дом и другие необходимые объекты исключительно под свои потребности, или готовую дачу, в которую можно заселиться прямо завтра?
Казалось бы, пандемия диктует единственный ответ: готовая дача, на которой можно «самоизолироваться» прямо завтра и наслаждаться собственной территорией, свежим воздухом и приличной дистанцией до соседей.
Контраргументов проявляется сразу два: готовая дача стоит солидно дороже, чем просто земельный участок, а планировка и размеры дачного дома соответствовали пожеланиям того, кто их строил, а не того, кто ищет готовую дачу.
Для начала давайте поговорим о стоимости дачи. Естественно, стоимость готовой дачи складывается из стоимости участка и расположенных на нем строений. Если говорить о стоимости земельного участка, то она, как правило, имеет некое среднее значение для той местности, где расположен участок, скорректированное на размер участка, перепады высот на участке и удаленность участка от коммуникаций – то есть имеет хотя бы приближенное к объективному значение. Как искать земельный участок и как его проверять перед покупкой, читайте в других статьях нашего канала. А вот стоимость построек на участке оценивается каждым владельцем по-своему, но, как правило, продавец считает все свои затраты на строительство и полагает, что цена строения ниже этой планки упасть не может. А вот верхняя планка цены продавца ограничена только полетом его фантазии. И это как раз тот самый фактор, который окончательно может склонить будущего дачника к покупке пустого участка. Но не стоит отчаиваться, ведь жизнь корректирует желания людей, и если она заставит владельца дачи продавать ее в срочном режиме, то цена все-таки может опуститься ниже размера понесенных собственником затрат и приблизится к объективной.
А как, кстати, посчитать «на коленке» объективную стоимость дачной недвижимости? Предлагаю воспользоваться следующим способом: Находите на одном из многочисленных сайтов строителей дачных домов Вашего региона «сайтовую» стоимость строительства похожего по площади и этажности домика из того же стройматериала. Умножаете эту стоимость на два и получаете некую «базовую стоимость» объекта. А дальше начинаем уменьшать эту базовую стоимость исходя из возраста постройки. От стоимости деревянного дома смело можно отнимать по 5% в год, от стоимости кирпичного – по 3%. Конечно, такие расчеты будут очень приблизительными, и разные дачи могут быть построены с разным качеством как материала, так и с разным качеством строительства, но он не позволит Вам забыть, что чем старее дом, тем больших затрат он от Вас потребует, и тем дешевле должен стоить.
Итак, перейдем к составлению соотношения за и против покупки готовой дачи или ее строительства:
Схема наглядно иллюстрирует, что у начинающего дачника куда больше возможностей для самореализации при покупке свободного участка, но зато при покупке готовой дачи получается значительная экономия по времени освоения участка.
С другой стороны современные строительные технологии позволяют строить дом с планировкой по своему усмотрению в достаточно короткие сроки. А деревянный дом так и вовсе лучше строить зимой – и качество леса лучше, и нарядный вид древесины от следов сапог строителей не пострадает. Так что при покупке участка осенью или зимой, вполне можно успеть построить дачный дом к началу следующего дачного сезона. А там и незастроенную часть участка распланировать и благоустроить.
Хотя каждый делает свой выбор. Надеюсь, эта статья позволит сделать его более осознанным.
О том, что делать после покупки дачного участка, чтобы отдых на нем приносил удовольствие, читайте в следующих статьях.
Понравилось - высказывайтесь, подписывайтесь на канал, а если не понравилось - прокомментируйте и предложите свое видение.