Построить дом своими руками – непростая задача, состоящая из множества этапов. Но сложность состоит не в этом. Человеку без опыта неизвестны нюансы строительства с позиции жизни в том доме, который он построил. Моя жена часто любуется частными домами знакомых. А я смотрю на это совершенно другими глазами – вижу все имеющиеся изъяны. Порой сами хозяева жалуются на недостатки, которые проявились из-за их ошибочных решений при строительстве. И таких историй очень много! Да и по своему опыту могу выделить несколько базовых, наиважнейших моментов, которыми нельзя пренебрегать. Следуя моим советам, получится возвести крепкий дом на века. Эти рекомендации универсальны и применимы ко всем видам жилых строений (подробнее о них рассказываю ниже).
Проект дома
Многие недооценивают предварительный план будущей постройки. Но создать его необходимо, особенно для новичков в этом вопросе, иначе придётся строиться вслепую, наобум.
Такой несерьёзный подход может повлечь за собой неприятности в виде несостыковок планировки и проблем с контролирующими органами.
Проект дома нужен для того, чтобы заранее знать размеры и общий метраж постройки, расположение несущих стен, коммуникаций, окон и дверных проёмов. Также обязательно соблюдение установленных норм относительно размещения дома на участке: он должен стоять на расстоянии не менее 3 м от границ и не менее 5 м, если край участка граничит с проезжей частью. Рекомендуется учитывать и расположение дома относительно сторон света – это способствует правильному освещению внутри дома, а также может повысить его теплоэффективность. Всё это имеет значение, поэтому имеет смысл заказать проект дома у специалистов.
Кто будет строить
Есть два пути: возводить дом самостоятельно или заказывать услугу у строительной компании/бригады. Первый вариант значительно дешевле, но подходит только для тех, кто уже имеет опыт или чёткое понимание в этом вопросе. Если вы не уверены в своих силах и компетентности, то лучше обратиться к специалистам. Но нужно внимательно их подбирать! Хорошо, если ваши знакомые могут кого-то порекомендовать. Отзывам в интернете доверять не стоит. Да и нелегальным строительным бригадам дело лучше не доверять. Знаю множество историй от моих друзей, когда эти горе-бригады откровенно халтурят, нарушают технологии, обманывают клиентов в деньгах (если сами заказывают стройматериалы). В итоге дом получается дырявый, холодный, хлипкий и обходится в 1,5-2 раза дороже. Хрупкость конструкции – серьёзная проблема, нельзя этого допускать. К слову качественное изготовление крепежа на заказ. Чтобы в доме можно было жить, половину постройки после такой бригады приходится переделывать, а это – дополнительные расходы. Поэтому очень тщательно выбирайте исполнителей и, желательно, контролируйте их действия на всех этапах строительства.
Тип дома
Речь идет о материалах для стен: деревянный каркас, брус, сруб ручной рубки, оцилиндрованный сруб, сип-панели, сэндвич-панели, кирпич, газопеноблоки. Здесь каждый будущий домовладелец выбирает самостоятельно. Но все же решение стоит принимать опираясь на несколько факторов: назначение дома (для круглогодичного проживания или для отдыха в тёплый сезон), финансовые возможности, желаемая теплоэффективность и крепость, личные предпочтения в отношении внешнего вида.
Например, каркасники считаются относительно хрупкими. Но зато они строятся быстро и очень тёплые за счёт герметичности плёнки в стенах. Но эта система работает пока плёнку не прогрызли мыши. В этом случае герметичность нарушается, и в дом проходит холод с улицы. Поэтому если выбираете каркасник, то заранее позаботьтесь о защите от грызунов. В борьбе с ними хорошо себя зарекомендовали инфракрасные устройства.
Срубы ручной рубки очень крепкие. А вот оцелиндровка этим похвастаться не может, зато красивее и эстетичней выглядит. Теплоэффективность и тех и других зависит от количества джута (утеплитель, аналог мха) между брёвнами.
Брус, увы, часто «ползёт» и «гуляет» - смещается вправо-влево и внутрь-наружу. Исправлять ситуацию проблематично. Порой для выравнивания приходится устанавливать металлические огромные «скобы» на стены. Утеплить его качественно не получится – издержки конструкции. Но изначально такой дом выглядит привлекательно.
Дом из кирпича – дорогое удовольствие с учётом того, что стены по технологии должны быть в полметра толщиной, ну или, как минимум в два слоя. Зато крепкий, надёжный. Но и тяжёлый – свайный фундамент для него недопустим!
Газопеноблоки легче и объемнее, быстро укладываются. И всё бы ничего, но изначально этот строительный материал рассчитан для внутреннего содержимого стены. По своему составу он не предназначен для наружного размещения, он имеет плохую устойчивость к влаге и осадкам. Тем не менее, как мы видим, его всё же довольно часто используют в качестве стен для коттеджей. Хотя я бы назвал это экспериментом и авантюрой – никто не знает, сколько лет газопеноблок прослужит в таких условиях.
Сип- и сэндвич-панели, на мой взгляд, «лайтовый» вариант для строительства домов. Жильё получается бюджетным, но недостаточно крепким и надёжным.
Перед тем как начать строительство, необходимо детально изучить каждый из вариантов, ориентируясь на объективные преимущества и недостатки, а также на свои личные потребности и возможности.
Надёжный фундамент
Это основа дома, во многом обеспечивающая его устойчивость, крепость, влаго- и термозащиту. Существует три основных типа фундамента: монолитный, свайный, ленточный. Необходимо выбирать свой вариант с учётом типа будущего дома. В отдельных случаях приходиться ориентироваться еще и на тип грунта. Почему так важно правильно выбрать фундамент? Да потому, что в случае ошибки его уже не переделаешь.
Бывает, что для определённых видов домов подходят все виды фундамента, например, каркасники. Их конструкция очень лёгкая, ее выдержат даже сваи, поэтому именно их обычно и используют из-за удобства и низкой стоимости.
А вот для каменных домов подойдёт только монолитный или ленточный фундамент. Кстати, если вы выбираете монолит, но не делали проект дома, то вам просто необходимо (!) заранее спланировать размещение коммуникаций по всему строению, чтобы оставить отверстия под трубы.
Но даже при правильном выборе необходимо соблюдать технологию возведения и самого фундамента дома.
Этажность
Количество этажей тоже следует определять сразу. Полноценный двухэтажный дом является наиболее приоритетным по сравнению с одноэтажным и полуторным (1 этаж + мансарда). Причин на это несколько. Во-первых, если вы планируете построить дом с определенным метражом, например 100 кв.м, то постройка в 2 этажа позволит сохранить 50 кв.м на участке и ровно половину денег на фундаменте и крыше! Во-вторых, по расходам на стройматериалы 2-этажный дом обойдётся вам только в 1,5 раза дороже, чем 1-этажный (а, может, и меньше). То есть дополнительные расходы небольшие в соотношении с тем, что вы в итоге выиграете – ещё один полноценный этаж! В-третьих, 2-этажный дом по стоимости выходит почти так же, как и 1,5-ый, как бы парадоксально это ни звучало. Но это факт! Лучше немного «поднажать» и построить полноценный 2-ой. Так получится сделать холодную кровлю с чердаком – сэкономите на утеплителе для крыши и выиграете ещё одно помещение.
Это основные моменты, которые необходимо знать, прежде чем начать строительство дома. Что вы можете добавить из своего опыта? А, может, о чем-то узнали впервые? Напишите в комментариях! А также ставьте лайки и подписывайтесь!