Таиланд это одна из самых лояльных стран в вопросе налогообложения, что только способствует развитию рынка недвижимости и привлечению иностранных покупателей и инвесторов.
Плюс укрепление тайского бата и благоприятная атмосфера внутри страны, все это в совокупности делает Таиланд выгодным местом для инвестиций в экономику.
НДС (VAT)
Налог на добавленную стоимость товаров, работы или услуг. НДС оплачивается всеми субъектами предпринимательства, производителями товаров и услуг, а также посредниками на каждой стадии производства товара или услуг.
Налоговая ставка - 7%
Любое физическое или юридическое лицо, производящее товары или оказывающее услуги, с годовым оборотом более 1.800.000 Бат подлежит оплате НДС.
Предоставление услуг считается произведенные на территории Таиланда, или если услуга была произведена за границей, но использована на территории Королевства.
Также, есть определенные виды деятельности, НЕ облагающиеся НДС:
- Владельцы малого бизнеса, с годовым оборотом менее 1.800.000 Бат.
- Компании, занимающиеся продажей и импортом необработанной сельскохозяйственной продукции, и сопутствующих товаров(удобрения, корма для животных и тд).
- Компании, занимающиеся продажей и импортом газет, журналов и книг.
- Компании, предоставляющие услуги, связанные с транспортными перевозками., здоровьем и образованием.
Налог на недвижимость при передаче прав собственности
Благодаря Западным странам, в нашей голове устойчиво закрепилось мысль, что при покупке недвижимости за рубежом, налог будет практически равняться стоимости этой недвижимости.
👉 НО!
В Таиланде нет привычных налогов на недвижимость, свойственных западным странам. Общая налоговая нагрузка составляет всего 28.7%, тогда как в России это 47.5 %.
Налоги при владении недвижимостью
На землю
- Налог на землю в Таиланде равняется сумме в несколько десятков бат за 1 рай земли( 1600кв.м.). Как правило, счет выставляется один раз в несколько лет, когда сумма выплаты, становится существенной. Более подробно прочитать про земельное законодательство, вы можете пройдя по 👉 ссылке.
На коммерческую недвижимость или жилье, которое сдается в аренду
- Ставка равняется 12.5% от оценочной стоимости объекта.
На недвижимость, которая является постоянным местом проживания
● налог отсутствует.
С 1 января вступает в силу новый закон, на владение, который должен выплачиваться ежегодно.
Согласно новому закону, налоговые ставки не могут превышать следующих значений:
- Земля и строения сельскохозяйственного назначения - 0.15%
- Жилые строения - 0.3%
- Все коммерческие и нежилые объекты - 1.2%
Это все равно в разы меньше, чем в большинстве стран.
Налоги и сборы, при передаче прав собственности на недвижимое имущество (земля, дом, кондоминиум):
- Регистрационный сбор TF (Transferring Fee), при продаже во фрихолд – 2%, делится между продавцом и покупателем.
- Налог на регистрацию аренды, при передаче земли в лизхолд – 1%, делится между арендодателем и арендатором.
- Бизнес – налог SBT (Specific Business Tax), составляет 3.3% , от продажной стоимости или оценочной (в зависимости от того, что выше). Складывается из налога на бизнес 3% и муниципального налога 10% от начисленной суммы самого бизнес – налога. Данный налог распространяется на сделки, при продаже земли во фрихолд или при продаже здания. Налог, выплачивается продавцом.
Если продавец это физическое лицо, то специальный бизнес-налог не удерживается в случае, если:
- продавец владел собственностью более пяти лет.
- продавец передает данное имущество законному наследнику.
- продавец безвозмездно передает недвижимое имущество государственным структурам или храмам, церквям, мечетям.
- Гербовый сбор SD (Stump Duty) - это 0,5% от стоимости продажи во фрихолд, и 0.1% при передаче в лизхолд. Данный налог выплачивается продавцом.
- Подоходный налог WHT (Withholding Tax) – составляет 1%, если продавец является компанией. Если продавец это частное лицо, то налог рассчитывается по шкале от 0-35%. Оплачивается продавцом.
🏡 Квартира класса люкс на Пхукете. The Aristo Condo с аквариумом размера двухэтажного дома - 160 м2
!!! Гербовый сбор не оплачивается, если был применен бизнес-налог.
Также не стоит забывать, что существует определенная разница, между первичным и вторичным рынком.
Если речь идет о покупке недвижимости от застройщика, то согласно закону о защите прав потребителей, застройщик может переложить на покупателя не более половины от 2% регистрационного сбора.
Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то здесь надо быть внимательнее, так как нет определенного правила, кто будет выплачивать тот или иной налог. Как правило, порядок выплаты налогов является элементом общих переговоров и отражается в договоре купли – продажи.
Если вы планируете покупку квартиры на Пхукете, просто перейдите по ссылке, и мы свяжемся с вами в ближайшее время.
Тепло и солнечно! ☀️🌴🏡 Мы ждем Вас:)
▪️ ▪️ ▪️ ▪️ ▪️ ▪️
Phuket Buy House — ведущий информационный канал о жилой и коммерческой недвижимости на острове Пхукет.
💥 Уважаемые читатели! Подписывайтесь на наш канал, ставьте лайки и репосты в группы. Поддерживайте конструктивную дискуссию в комментариях. Спасибо за внимание!