Сейчас полно сайтов с объявлениями, где можно самому найти квартиру в новостройке по ипотеке.
Чтобы избежать тщетных многонедельных поисков, поездок по сомнительным адресам и обмана, многие находят профессиональных риэлторов, но можно ли обойтись без посторонней помощи и провернуть всё самому? Да можно! Но будьте бдительны, смотрите квартиры, знакомьтесь с менеджером по продажам недвижимости и ведите с ним диалог.
Рассмотрим типовую схему покупки в ипотеку.
Процедура оформления недвижимости в ипотеку предполагает прохождение нескольких этапов:
- Покупатель подбирает подходящего застройщика: необходимо подобрать надежную компанию-застройщика, так как в данной сфере достаточно распространены фирмы-однодневки и мошенники.
- Покупатель обращается в банк и передает документы для оформления ипотеки. Банки готовы кредитовать покупку жилья на первичном рынке у аккредитованного ими застройщика (если застройщик аккредитован одновременно несколькими банками, это хороший знак, свидетельствующий в пользу надежности застройщика). К документам на ипотеку относят как личные документы, так и сведения о финансовом состоянии, трудоустройстве заемщика и пр.
- После одобрения ипотеки с продавцом подписывается договор с указанием на сроки, условия и обязательства сторон, с отделкой или без. Вместе с документами на предоставление кредита и залогом прав требования подписывается договор долевого участия.
- Средства переводятся в пользу застройщика на счет эскроу. Разница в рамках ипотечного кредитования состоит в том, что средства за квартиру перечисляет не сам покупатель, а банк.
- После строительства дома и подписания акта приема-передачи квартира оценивается и оформляется техпаспорт.
- В течение 10 дней квартира передается в залог банку, а ипотечный договор регистрируется в Росреестре.
Документы для оформления недвижимости в ипотеку предполагает прохождение нескольких этапов.
Документы для одобрения заявки на ипотеку:
Заявление-анкета на получение кредита;
паспорт;
Справка 2-НДФЛ или справка по форме банка;
заверенная копия трудовой (оформляется в отделе кадров компании-работодателя)
Документы, подтверждающие внесение первого взноса:
Выписка с банковского счета, на который были перечислены деньги;
платежное поручение на оплату первого взноса.
Документы по приобретаемой недвижимости:
договор долевого участия — плюс возможна страхование квартиры, а иначе ставка по ипотеке может изменится;
договор переуступки права требования по объекту недвижимости.
Документы по статусу заявителя:
от заявителя могут потребовать дополнительные документы, если он претендует на льготную ипотеку. Например, документы на материнский капитал, свидетельство о рождении детей и пр.
Как видите в принципе можно обойтись и без риэлторской помощи, главное чтобы у вас было куча свободного времени и желания вникать во все аспекты покупки в ипотеку. Но приобретённый опыт возможно пригодится вам в вашей жизни.
✔ Не забывайте ставить лайки👍 после прочтения статьи.
✔ Подписывайтесь на канал, пишите свои комментарии.