В первую очередь я вам рассказываю свою историю поисков квартиры и сегодня расскажу, какой вопрос встал перед нами в самом начале поисков.
Какую квартиру выгоднее покупать - с ремонтом или под ремонт?
Мы спорили по этому вопросу довольно долго, я предполагала, что лучше брать жильё под ремонт и сделать уже так, как нужно нам, муж говорил, что выгоднее брать сразу с ремонтом.
Пока спорили, решили смотреть все варианты, и "убитых" квартир и "красивых".
Не знаю, как в ваших населённых пунктах, а у нас в городе почему-то цена квартиры отремонтированной и без оного примерно одинакова.
Квартиры, как я заметила, бывают трёх типов:
- Квартира "убитая", под ремонт.
- Квартира с ремонтом под продажу.
- Квартира недавно отремонтированная, в которой люди живут.
И, если с квартирами под ремонт всё понятно, мы получаем только стены и дальше делаем с ними то, что нам хочется, то с другими типами недвижимости не всё так просто.
Вот о них и поговорим.
Итак, квартира недавно отремонтированная, в которой люди живут. Ситуация нормальная, казалось бы, люди живут-живут и решили жилище своё продать, а, чтобы оно стало немного дороже, решили сделать косметический ремонт.
Вы заходите смотреть квартиру, она "живая", чистая, кажется, что вот в такую въезжай и живи и много лет не думай о ремонте, люди о вас уже позаботились.
К сожалению, не всё так однозначно!
Не забывайте, что хозяева знают все "слабые" места своего жилища и часто ремонтом маскируют эти места - как раз крупным рисунком на обоях, как я говорила в других статьях, какими-то полочками, панелями и т.д., которые при просмотре выглядят неплохо, а вот при покупке, когда вы начнёте своими руками эти стены "ощупывать", может наступить разочарование - ещё бы, покупали с ремонтом, а тут, оказывается, придётся делать ремонт "по новой".
Например, у нас в старой квартире под обоями в гипсокартоне оказались две огромные дыры от удара чем-то тяжёлым и перед нами встал вопрос - полностью менять гипсокартон и, по сути, всю комнату ремонтировать полностью или аккуратно заклеить новыми обоями (всё равно переклеивали) и - пока пусть будет так.
Могу сказать, что мы решили "пока пусть будет так", но продавали эту квартиру потом под ремонт, открыв все изъяны, чтобы потенциальные покупатели сразу видели, что покупают. Да, мы таким образом снизили цену, но зато новая хозяйка ни разу не упрекнула нас в неискренности (мы живём теперь по близости и периодически встречаемся).
Ещё заметила, что много квартир отремонтированных (даже на уровне евро) находятся на первых, последних этажах, в панельных домах, вдоль дорог, по которым идёт общественный транспорт (трамваи и троллейбусы под окном - это жесть, точно вам говорю) и, к сожалению, в неблагополучных районах города.
Ну а вторая категория квартир - квартира с ремонтом под продажу.
Эту категорию вы увидите сразу. Ремонт часто делается наспех, используются самые дешёвые материалы, иногда можно увидеть не закреплённые плинтуса. И, кстати, опять же - обои... Аляповатые, или с крупным рисунком, или с блёстками. Квартиры чаще всего смотрятся вечером, когда люди приходят с работы. Соответственно, включается свет и все эти "блестючие" обои перетягивают на себя все взгляды, внешне маскируя всё остальное.
А что же в результате купили мы?
А мы взяли квартиру, в которой люди жили, но она была очень чистенькой. Ремонта особого не было, но было сразу понятно, что несколько лет в этих стенах мы можем спокойно прожить без ремонта. Потому что мы брали её в ипотеку и поняли, что не потянуть и ремонт и взносы.
