Как не стать обманутым дольщиком? Как защитить себя, выбирая застройщика?
На сегодняшний день существует большое количество всевозможных сайтов застройщиков, которые всячески завлекают покупателей (красивые сайты, заманчивые предложения, выгодные условия). Квартира в новостройке – мечта, которую Вам преподносят на блюдечке с золотой каёмочкой. Но не всегда всё так прекрасно. Как же не попасться на удочку мошенников и не стать обманутым дольщиком?
Не стоит опираться только на красивые заманчивые предложения и картинки будущих апартаментов. Делать это не продуктивно и весьма опасно. Зачастую застройщики преподносят всё в приукрашенном варианте, чтобы привлечь внимание потенциальных дольщиков. И потом, когда уже заключена сделка, всё оплачено, покупателя может ожидать неприятный сюрприз. Реальность окажется не такой заманчивой, как её представляли.
Запомните!!! Невозможно построить объект без каких-либо форс-мажорных ситуаций. Разные бывают ситуации. Материал можно приобрести, а его не хватить. Придётся искать замену или приобретать такой же материал, но уже дороже. Плохие погодные условия, которые могут задержать срок сдачи объекта. Те, застройщики, которые уверяют, что у них ничего ни когда такого не происходило. Просто нагло приукрашивают свои возможности.
Приобретая квартиру, покупатель делает акцент на свой бюджет, расположение строящейся новостройки и метраж квартиры, анализируя внутреннюю инфраструктуру, благоустройство района. Сейчас с этим удобно. Всю информацию можно найти в интернете. Посетив сайт застройщика, почитать отзывы и объективно оценить всю поданную информацию на сайте.
Оцените отдел продаж застройщика. Какие объекты уже реализованы им. В какие сроки сдан. Почитайте отзывы дольщиков. Эта информация очень важная для вас.
Но как же проверить застройщика и его документацию?
В первую очередь изучите все документы, которые касаются возможности застройщика строить объект именно на этом земельном участке. Если участок находится на правах аренды, то уточните срок договора аренды, а также регулярность арендных выплат.
Не лишним будет заказать выписку из ЕГРН, благодаря которому Вы сможете узнать, если ли залоги, ограничения и обременения на земельный участок, на котором будет строиться объект.
У застройщика попросите предоставить разрешение на строительство, в котором Вы узнаете срок окончания сдачи объекта в эксплуатацию.
Будьте внимательны. Ведь от этого зависит ваше благоустройство.