После получения одобрения ипотеки я принялся за поиски квартиры. Это был мой первый опыт, до этого я ни разу не покупал и не арендовал квартиры. В приоритете были новостройки, но я так же я смотрел и вторичный рынок.
Я подписался на обновления основного сайта по покупке-продаже квартир в двух ценовых категориях - до 5 000 000 рублей и до 6 000 000 рублей. Каждый день я получал уведомления о выходе новых объявлений с продажей квартир, просматривал их и интересующие вносил в таблицу подбору квартир (расскажу об этом позже, сделал таблицу в гугл докс).
В один из дней я получил уведомление о продаже вполне привлекательной квартиры - однушка, 32 м2, с большой лоджией, в отличном районе недалеко от центра с шикарным видом на море и ценой 4 800 000 руб. Одним словом - квартира мечта!
У квартиры было два минуса - отсутствие ремонта (он отсутствовал вообще) и комиссия агентства недвижимости размером 50 000 рублей.
Я созвонился с агентом и договорился о показе квартиры. Показывал квартиру агент, представился он другом хозяйки квартиры. В квартире полностью отсутствовал ремонт, отсутствовали стены, были очень плохие окна забитые полиэтиленом. Но все это меня не пугало, я уже представлял как практически с нуля буду делать ремонт так, как захочу.
Дальше было самое интересное - я сказа агенту что квартира мне понравилась и я хотел бы встретиться с хозяйкой, обсудить окончательную цену. Агент сказал что они готовы подвинуться по цене, но у них есть одно условие - в договоре нужно указать не всю сумму, а минимальную, так как хозяйка владеет квартирой менее трех лет, а в этом случае ей нужно будет заплатить налог. Меня этот факт насторожил, так как в случае суда, мне бы вернули только сумму, указанную в договоре.
Вторым настораживающим фактором стала информация от агента о том, что документов на квартиру у хозяйки еще нет на руках, так как она их еще не получила на руки - она долго судилась за квартиру, так как квартира получена в наследство, а она не была прямой наследницей. С квартирами, полученными в наследство нужно быть всегда осторожными - не факт, что после покупки не объявиться какой-нибудь родственник и не заявит свое право на нее.
Я сказал что подумаю и уехал домой. Для себя решил что вариант сомнительный, хотя цена и сама квартира были очень привлекательными. В довесок на следующий день мне позвонил агент и сказал что нужно быстрее решать о покупке квартиры, так как у них уже есть покупатель, согласный на все условия - но мне звонят, так как я смотрел квартиру первый.
И так, не рассматривайте квартиры когда:
- Очень привлекательная цена - очень часто она привлекательна не просто так и этот пункт должен насторожить вас.
- Вас просят указать неполную сумму в договоре купли-продажи - помните, что в случае суда вы вернете только то, что описано в договоре.
- Квартира получена в наследство - также сомнительный вариант, от которого лучше отказаться. Исключением может быть квартиры полученные в наследство несколько лет назад, желательно 3-5.
- Продавец не имеет документов на руках - тут нечего комментировать, нет документов - нет квартиры.
- Продавец торопит с покупкой - покупка недвижимости это одна из самых дорогих покупок у человека, не в коем случае не торопитесь, всегда взвешивайте плюсы и минусы.
От квартиры в итоге я отказался взвесив все "за" и "против", и продолжил поиски своего жилища, о чем расскажу в следующем посте.