На сегодняшний день на рынке недвижимости большой популярностью пользуются квартиры со «свободной планировкой».
К такой планировке относятся квартиры без перегородок и межкомнатных стен.
По сути, Вы получаете квартиру студию, которую Вы можете перепланировать так, как удобно Вам. Но, стоит отметить то, что такая планировка, проходит обязательное узаконивание.
Не каждая планировка подлежит согласованию. Давайте рассмотрим, в чём могут заключаться ограничения в «свободной планировке».
Существуют нормы, которые не следует нарушать.
1. Нельзя объединять лоджию или балкон с комнатой или кузней квартиры, затрагивая внешние стены.
2. Нельзя переносить кухню и санузел. Такие зоны должны находиться над соответствующими зонами соседей снизу.
3. Нельзя нарушать размещение вентиляционных каналов, которые могут привести к нарушению прочности несущих конструкций дома.
Если в квартире отсутствуют межкомнатные перегородки, а намечены в плане дома в один кирпич, то необходимо тщательно изучить, что отражено в планировке квартиры. Если намеченные перегородки внесены, то это и есть планировка квартиры и их изменения, необходимо согласовать.
Стоит ли согласовать выполненные работы по планировке?
Лучше всего начинать все строительные работы после получения согласований и разрешений, чтобы избежать оплаты штрафов и приведения всего в то, как это было изначально.
Но, учитывая, что не каждую перепланировку, возможно, согласовать, стоит начать с получения согласований.
В этом случае необходимо:
- разработать проект перепланировки (подключите проектные организации);
- пройдите экспертизу, обратившись в межведомственные и надзорные органы;
- после получения согласования приступайте к строительным работам;
На основании полученных документов изменения вносятся в кадастровый и регистрационный учёт недвижимости.