Привет, дорогие читатели! Многие из нас, кто когда-либо покупал новую недвижимость, сталкивался с проблемой не соблюдения даты, указанной в договоре (ДДУ). Одни смиренно принимали это как обыденность, а другие старались законно компенсировать полученные неудобства.
Я с женой отношусь ко вторым. В 2018 году мы вложили все наши деньги в стройку на краю города Краснодар. В самый начальный этап строительства. Цены на квартиры тогда были вполне приемлемыми для нашего бюджета, если говорить об окраине.
Изначально мы хотели трешку, но они были очень маленькой квадратуры. Поэтому жена немного скреативила и предложила купить двушку и прилегающую к ней студию в одном крыле. Учитывая, что на каждом этаже всего 4 квартиры, то по сути нам отходило целое крыло.
Даже была мысль установить общую дверь на крыло и получить дополнительные квадратные метры, преобразовав всю площадь в очень хорошую трешку с двумя санузлами. Но этого к сожалению не вышло, так как рядом с одной из входных дверей оказался распределительный пункт отопления, которого изначально не было на плане.
В общем застройщик как это не редко бывает затянул со строительством и сдал дома не в конце 2019, а ближе к середине 2020 года. Мы наняли компанию, которая произвела официальную приемку квартир, где было выявлено огромное количество дефектов. И мы еще удлинили время приемки квартир, пока не будут устранены все дефекты.
Эта же фирма потом и производила ремонты под ключ обеих квартир. Приемкой занималась тоже эта компания, пока мы жили и работали на крайнем севере. В итоге: задержка по двухкомнатной получилась -124 дня, с учетом расчета неустойки сумма составила порядка 75000 руб., а студии - 102 дня и неустойка около 30000 руб.
Написали претензии и передали их застройщику. В течение 10 дней, как положено по закону, были получены ответы в письмах в которых компания производившая строительство предлагала нам компенсацию в виде 5000 руб. каждому. И ссылалась при этом на статью 333 ГК РФ, а также сложившуюся судебную практику судов общей юрисдикции РФ по данной категории дел.
Я с этим категорически не согласен и думаю о том, чтобы подать иски в суд. Тратить лишние деньги на юристов совсем не хочется, потому что они, как правило, берут себе 50% с выигрыша по делу. Они вполне этого заслуживают, но очень хочется получить максимальную компенсацию. Тем более нужны средства на покупку машины, без нее в Краснодаре очень сложно.
В интернете очень много информации по этому поводу, но хотелось бы узнать о реальном опыте борьбы с застройщиком по этой теме. Особенно в условиях 2020 года. Потому что государство с апреля месяца этого года официально защитило всех застройщиков и они могут законно затягивать сроки до самого нового года и суд будет на их стороне.
Естественно мы это учли при расчете неустойки и составлении претензии, в противном случае суммы были бы куда более увесистыми. Хотим получить то, что положено по закону, ничего лишнего мне не надо.
Друзья, если из вас кто-то сталкивался с аналогичной ситуацией, подскажите пожалуйста как вы действовали, и какой текст писали в заявлении для суда. Я и многие другие люди, попавшие в аналогичные ситуации были бы вам признательны.
С вами были будни женатого мужчины!
Палец вверх, подписка - неоценимая поддержка.
Мой Instagram.