Клиент просит разъяснить, как ему узаконить дом, построенный без разрешительной документации.
С местной Администрацией был заключен договор аренды на земельный участок, где и был возведен жилой дом. При этом разрешение на строительство дома не оформлялось. После того как дом был построен, необходимо было провести газификацию, но ему в этом было отказано. Основание отказа, дом не оформлен в собственность.
Вышеуказанное строение является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке, по иску собственника земельного участка, где осуществлена постройка, либо лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
· если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
· если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для этого необходимо составить исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку
В иске указывается вид права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило (истец или другое лицо). Обосновать, почему постройка является самовольной. Например, не получены необходимые разрешения. В исковом заявлении необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Если самовольную постройку возвели сами, необходимо указать, предпринимались ли меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал в предоставлении таких документов, нужно указать на это обстоятельство.
Ответчиком по иску нужно указать орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Например, администрацию муниципального образования.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
· документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок. Например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, договор аренды;
· документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, - акт обследования, документы из БТИ;
· документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. К ним могут относиться заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному (управление архитектуры и градостроительства), пожарному (МЧС) и санитарному (СЭС) надзору;
· документы, которые подтверждают обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, - например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
· уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления в электронной форме;
· документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются (досудебный порядок урегулирования спора обязателен);
· документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты;
· доверенность на представителя (в случае если от вашего имени в суде будет действовать представитель).
Иск направляется в суд по месту нахождения постройки.
По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.
В случае положительного решения в вашу пользу, для регистрации права собственности на дом, обратитесь в МФЦ.