Современная система кредитования развилась настолько, что многие #инвестиционные и #кредитные организации научились вкладывать деньги практически без риска. К примеру, под залог. И если должник деньги не возвращает, то залог могут продать, чтобы покрыть издержки на #кредит.
Следует рассмотреть теорию покупки такого имущества, например, приобретения залоговой квартиры, чтобы чётко представлять, что же являет собой данный процесс.
Начать следует с главных ошибок потенциального покупателя. Несмотря на то, что залоговая квартира действительно выгоднее, чем любая другая, не следует думать, что этот фактор непоколебим и избавляет от рисков.
Многие люди думают, что им просто выпадает отличный шанс приобрести жильё почти что «за копейки», и только потому, что оно было заложено кредитору. В какой-то степени, это действительно так, и цена залоговой квартиры будет примерно на 1/5 ниже, чем реальная. Тем не менее, осторожность не повредит.
При рассмотрении варианта будущей покупки важно иметь полную информацию о продавце или кредитной организации, осуществляющей торги. В последнее время есть риск столкнуться с мошенниками и понести из-за этого финансовые потери.
Также, сам по себе факт продажи #залоговой недвижимости не слишком часто возникает на практике работы различных кредиторов, что делает процесс покупки не так тщательно регулируемым сторонами сделки и даже несколько хаотичным, ввиду того, что остро стоит денежный вопрос.
Ещё одна тема, достойная обсуждения, заключается в вопросе важности лица-посредника при осуществлении сделки покупки жилплощади. Некоторые сделки могут сопровождаться посредничеством риэлторских организаций.
Это обусловлено необходимостью соблюдения интересов всех сторон сделки. Риэлтор в состоянии направить участников в нужное русло, проверить на достоверность и правильность составления всю имеющуюся документацию, а также уберечь какую-либо из сторон от заключения «нечистых» сделок.
В случае с залоговыми сделками третьей стороной предстанет лицо, у которого данная собственность находится в залоге. Кредитор поможет всё правильно рассчитать, а также составить документы. И самое главное - покупка недвижимости возможна лишь с согласия этого юридического лица.
На сегодняшний день есть три варианта, которые актуальны для покупки залоговой квартиры.
- Первый – покупка залоговой недвижимости с предварительным погашением задолженности. Этот метод больше «сыграет на руку» кредитору, долг перед которым будет погашен, после чего право собственности будет перерегистрировано с заёмщика на покупателя.
- Второй способ – покупка с переоформлением собственности. В этом случае меняется залогодатель, а покупатель вносит свои финансовые средства на разные депозиты.
Третий способ покупки заложенной квартиры – заключение договора купли-продажи, при котором посредником выступит кредитная организация. В таком случае, одну часть суммы покупатель вносит на счёт кредитора, а другую часть вносит на счёт продавца.