По-моему, самые любопытные дискуссии в интернете разгораются вокруг ипотеки.
Приветствую всех, кто случайно (Гость) или намеренно (Подписчик) зашёл на канал! Я Юлия, махровый интроверт, не любящий общаться с людьми. И всё равно я стремлюсь разбогатеть, хотя всё против меня: я не работаю по найму и я живу в российской глубинке!
Если вы такие же интроверты, как я и тоже стремитесь к богатству вопреки всем преградам, то ставьте лайк и подписывайтесь на канал "Финансы интроверта". Будем вместе разбираться, как нам, интровертам, добиваться своих финансовых целей в мире экстравертов!
Ипотека - это всегда:
- советский комплекс "своего угла"
- праздник жадности
- плач Ярославны про упущенную (нет) возможность жить в шоколаде
- подсчёты по абстрактной официальной инфляции без учёта реальной продуктовой; амортизации имущества; налогов; коммуналки
- и, наконец, разница психологических портретов, финансовой дисциплины и воспитания "улицей".
В вопросе ипотеки, как и в любом финансовом вопросе, психология на первом месте. Поэтому так важно помнить два момента:
- Посмотри, куда бежит толпа - и в ужасе беги в другую сторону!
- Ничто так не жжёт ляжку, как упущенная выгода: она воспринимается больнее, чем прямой убыток! Это вам любой биржевой трейдер подтвердит. Да что там далеко ходить, сама грешна.
Что видит обыватель? Вот не взял ипотеку год назад, а квартиры уже взлетели на +500 (+800 и т.п.) тыр.
Что вижу я? Люди абсолютно не учитывают риски: потери заработка + непогашения ипотеки + выбытия жилья из фактического владения.
Самое восхитительное, что на стадии ипотеки, которую по мазохистской традиции гасят из единственного источника дохода, ипотечник стабильно должен банку, но КВАРТИРА ЮРИДИЧЕСКИ ЕМУ НЕ ПРИНАДЛЕЖИТ. От слова совсем! Если вы брали первичку, то рискуете нарваться на недострой, вторичку - на мошенников.
У моей знакомой банда ловких чёрных риэлтеров (не напрямую, через подкупленное лицо) через суд забрала 1/2 квартиры. И суду был фиолетово, что сделка была официально зарегистрирована, у ипотечницы двое детей и это жильё у них единственное. В итоге, она лишилась половины квартиры, но осталась должна банку полную сумму, не погасив которую теряла и уже внесённые деньги, и квартиру.
Любопытно ещё, что ипотечники - люди с устаревшим "профайлом" на рынке труда, запросы которых на своё жильё не соответствуют их возможностям. В своих расчётах они в основном исходят из того, что "потянут" платёж по ипотеке, исходя из размера ныне существующей зарплаты. Беда в том, что они не учитывают риск снижения / неполучения зарплаты в нынешней экономике. Но он не иллюзорен, а реален.
Психологию судорожных рассуждений понять можно: даже если завтра я лишусь работы и не смогу платить по кредиту, я что-нибудь придумаю (нет). Но если я не возьму ипотеку и потеряю работу, то у меня и на съём квартиры денег не будет, и тогда я стану бомжом (нет).
Ущербность рассуждения я вижу в логике: Спалил 500 000 на первый ипотечный взнос и подписался на ипотеку с чудовищной переплатой - молодец. Сберёг те же 500 000 под 4% - не молодец. Узбагойтесь, единственный молодец и в том, и в другом случае - банк:)
В любом случае, в такой интересной обстановке страна плавно приближается к моменту женитьбы необоснованного спроса на покупку квартир сегодня и невозможности продать её / сдать в наём завтра.
Да, это дело не быстрое, но я сужу по себе: когда реализуются риски, они делают это парами! И писец, скунс этакий, не подлетает, а подкрадывается тихо и незаметно, с той стороны, откуда его совсем не ждут.