Сегодня очень многие люди интересуются вопросом о том, возможно ли лишиться единственной “крыши над головой" из-за долгов по кредитам? Если такое действительно может произойти, то в каких случаях и как этого избежать?
Начать следует с того, что в принципе залоговое жильё имеет очень большие шансы быть изъятым в пользу организации, которая выдала деньги в долг физическому лицу.
Однако, здесь стоит рассматривать только те квартиры или дома, которые были заложены под кредит, являются ипотечными, или же не являются единственными для должника.
Когда человек задолжает по кредиту слишком много, то даже в случае проведения процедуры #банкротства у него никак не смогут отобрать его единственное жильё, при условии, что оно не было взято в ипотеку, а является сугубо собственностью этого лица. Важно помнить также и о том, что единственный орган, уполномоченный контролировать этот процесс – #суд.
Сама по себе организация, кредитующая физическое лицо, никак не может отобрать квартиру у должника, даже если она взята в ипотеку, без соответствующего судебного решения. С #ипотечной же недвижимостью дела обстоят намного сложнее. Его могут реализовать в счёт погашения долга, если дело зайдёт слишком далеко.
В тех случаях, когда квартира заложена под кредит, то её могут выставить на публичные торги, если должник не сможет вернуть #деньги в срок. К сожалению, в сфере залоговых сделок, законодательство не предполагает никаких смягчений или исключений.
Здесь всё очень строго. Если обратиться к Федеральному Закону №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», выпущенному 16 июля 1998 года, то можно увидеть, что государство или кредитная организация имеет право осуществлять изъятие объекта или материальной ценности в рамках залога.
Из этого следует, что даже единственная квартира в этом случае будет просто рассматриваться в качестве залогового #имущества. Любое залоговое имущество может быть изъято и реализовано в случае, если со стороны плательщика возникают какие-либо #финансовые проблемы.
Из всего этого следует, что нужно очень внимательно подходить к вопросам залога прежде, чем брать у кого-либо кредит. Единственное жильё, которое у физического лица не смогут отобрать – это то, что не было заложено. В худшем случае, помещение может арестовать Федеральная служба судебных #приставов, но это уже совсем другая история. Во всех остальных случаях судебные органы вряд ли встанут на сторону плательщика.
Какие действия плательщика могут привести к этому?
Здесь речь идёт, скорее, о бездействии. К счастью, довольно трудно довести ситуацию до такого. Чтобы кредитная организация выставила залоговую #недвижимость на публичные торги, нужно очень сильно просрочить платёж (на несколько месяцев) и даже никак не пытаться идти на контакт с кредитором.
Спасением в такой беде также может быть рефинансирование залогового долга или перезалог имущества. Такие действия могут помочь поменять ставку процента, а также выиграть лишнее время или деньги.