От Хрущёвок до современных новостроек
Развитая инфраструктура, как района в целом, так и жилого комплекса в отдельности, удобные планировочные решения квартир, внешний вид дома, возможность постоянного доступа к центру мегаполиса - сейчас эти характеристики жилья уже не кажутся такими недосягаемыми, как раньше.
Размышляя над стандартами строительства жилых построений, можно выделить 4 этапа развития строительства многоквартирных домов.
Первая половина 20 века. Начало конвейерного производства многоквартирных домов, которые строились по трём принципам: массовость, быстрота и дешевизна. О качестве даже речи не было. дома того времени выглядели очень скудно, без балконов , плоская крыша, маленькие узкие комнаты. Качество оставляло желать лучшего - железобетонная конструкция возводилась буквально за 5 дней. Но всё же появление “Лагутеновок” (хрущёвок в простонародье) стало настоящим прорывом, в сравнении с бараками и коммуналками.
Через 20 лет квартиры стали отличаться улучшенными планировками, высотой потолков и толщиной стен. Появилась хоть какая-то звукоизоляция в квартирах. Увеличилась этажность домов, уже не 4, 5, кстати 5, потому что по советским нормативам это было максимальное число этажей, для которых не требовалось наличие лифта, так же прибавилось количество квартир на лестничной площадке, уже не 4, а 6-8. Неизменным остались маленькие кухни - 6 м2, маленькие узкие комнаты с узкими коридорчиками. Дома по- прежнему строились из первоклассного железобетона, и по этой причине было невозможно изменять планировки, потому что абсолютно все плиты были несущими. Внешний вид домов оставался однотипным: неотличимые фасады и одинаковые квартиры.
Третий этап развития строительства многоквартирных домов пришёлся на период прекращения существования СССР. Стали появляться запросы на большие квартиры, с возможностью свободной планировки. Так появилось в России монолитное строительство, но большая часть построек не отличалась качеством. Однако среди большинства появлялись те застройщики, которые быстро переняли западные стандарты строительства, так появились большие квартиры, со свободными планировками. Стала появляться инфраструктура районов. Но из-за хаотичного строительства домов, кварталы были похожи на микрорайоны, в которых по прежнему отсутствовала организация. Дома строились далеко друг от друга, и выходя из подъезда человек сразу попадал в городскую среду, то есть о каком-либо приватном пространстве речи не шло. Такой подход к строительству привёл к появлению спальных районов, знакомых практически каждому человеку.
И только несколько лет назад индустриальный подход в строительстве многоквартирных домов претерпел многие изменения. Девелоперская компания «Разум» стала одна из первых на астраханском рынке компаний, которая переняла новые, современные правила строительства , причём не только переняла, но и стала реализовывать их за короткие сроки.
Застройщик изменил привычное понимание планировок, подъездов, внешнего дома и придомового пространства.
Архитектурное исполнение проектов девелопера по праву можно считать украшением города. Отделочные материалы внешнего фасада настолько разнообразны. что каждый проект приобретает свой уникальный неповторимый стиль. Это и клинкерный кирпич в сочетании с композитными панелями, кирпич натурального природного цвета, алюминиевые панели, натуральное дерево.
Украшением внешнего фасада домов застройщика стали витражные и панорамные окна, стеклянные балконы, террасы. Продумана система хранения кондиционерного блока. Для безопасности детей мы предусмотрели неподвижную нижнюю часть окна.
В копилке застройщика насчитывается больше 200 планировок, которые отличаются не только по функционалу, но и по размеру. К примеру, можно выбрать между тремя размерами одной и той же планировки: S M L. Добавилось количество санузлов, увеличилось число комнат, появилась продуманная система зонирования, разделение на гостевую и приватную зону. Появились просторные ванные комнаты, продуманные места хранения с гардеробными нишами. Планировки стали максимально продуманы и функциональны.
Подъезды сменились на просторные лобби с высокими потолками, стеклянными входными группами с безборьерным входом. Где теперь есть практически всё для комфорта: велосипедные, колясочные, прозрачные почтовые ящики, где сразу оборудована система для сортировки писем, места для ожидания и отдыха, лифтовые холлы , где предусмотрено два вида лифтов - грузовые и пассажирские. В некоторых жилых комплексах в лобби есть консьерж-сервис.
В плане организации пространства двора девелоперская компания “Разум” не стала изобретать велосипед, а обратилась к мировому опыту. Появилось разделение на общественные и приватные зоны, где жители с удовольствием могут общаться, заниматься спортом, собираться с друзьями и играть с детьми. Игровые площадки стали адаптированными под любой возраст ребёнка, причем для каждого возраста своя площадка. Концепция двор - парка исключает присутствие машин, все парковочные места вынесены за пределы двора. При разработке ландшафтного дизайна учитывалась специфика астраханского климата. Застройщик считает, что двор - парк должен выглядеть красиво в любое время года, именно поэтому зелёные насаждения подобраны РАЗУМно.
От советских стандартов строительства осталось немногое, это как раз тот случай, когда абсолютно все изменения привели к гарантии качества, комфорта и индивидуальности.