С 1 января 2021 года россияне, чей доход превышает 5 миллионов в год, будут платить подоходный налог не 13, а 15%. Исходя из этого, можно сделать вывод, что россияне, продающие недвижимость стоимостью >5 миллионов, должны будут заплатить 15%. Что говорят эксперты?
Какое жилье облагается налогом?
Справедливости ради, стоит сказать, что не все жилье облагается подоходным налогом. Согласно Налоговому кодексу РФ, от уплаты налога освобождается собственник, который:
· Владеет жильем не менее 3 лет
· Имеет другое жилье, купленное не менее, чем за 90 дней до продажи этого
· Получил недвижимость в наследство или подарок
· Имеет в собственности один объект недвижимости – продаваемый.
Как рассчитывается НДФЛ при продаже квартиры?
Формула, по которой рассчитывается сумма налога сегодня, выглядит так: (налогооблагаемая база — имущественный вычет) х 13%.
Налогооблагаемая база – большее из двух значений: цена, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.
Имущественный вычет – это разница продажной и покупной цен. Он может быть использован в одном из двух вариантов:
· В фиксированном размере (не более 1 миллиона рублей)
· В размере суммы фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости, если они подтверждены документально.
С 2021 года сумма налога не изменится при условии, что у человека нет других источников дохода, кроме прибыли от продажи квартиры, второе условие – стоимость жилья не превышает порог в 5 млн рублей.
Если недвижимость дороже 5 миллионов, алгоритм расчета будет новым, иным. Рассмотрим расчет на конкретном примере. Предположим, человек продает квартиру за 8 миллионов рублей, полученную в наследство менее трех лет назад. В таком случае применяется максимальное значение имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Таким образом, сумма, с которой отчисляется НДФЛ, уменьшается на 1 млн рублей и составляет 7 млн рублей, 2 миллиона из которых являются сверхдоходом. Расчет в этой ситуации выглядит так: сумма НДФЛ = (5 млн х 13%) + (2 млн х 15%).
На что рассчитывать при стоимости квартиры меньше, чем 5 миллионов?
Ответ на этот вопрос зависит от того, считается ли выручка от продажи квартиры единственным доходом человека. Если у него есть иные источники поступления денежных средств, будет браться во внимание сумма, которую он заработал в течение года. Например, жилье продается за 4,5 миллиона рублей, а годовой заработок человека составил 2,5 миллионов рублей. Общий доход – 7 миллионов рублей. Стоимость квартиры, подлежащая налогообложению, может быть уменьшена на величину имущественного вычета (1 миллион рублей). Соответственно, суммарный доход составит 6 миллионов рублей, что на 1 миллион превышает установленный порог в 5 млн. НДФЛ за квартиру в этом случае будет рассчитываться так: сумма НДФЛ = (5 млн х 13%) + (1 млн х 15%).