Бум продаж новостроек, вызванный введением «льготной» ставки ипотеки, привел к весьма неожиданным последствиям.
Да, продажи квартир растут — на радость девелоперам, которые тут же стали беззастенчиво задирать цены (разогнав их рост на 10-20% за квадратный метр).
Но сколь «веревочке не виться», печальный её финал «не за горами». Уже сейчас отчетливо прослеживаются фатальные последствия:
1) Драйвер «взрыва продаж» новостроек
Именно льготная ипотека стала причиной невиданного доселе спроса на квартиры в новостройках.
А продление сроков выдачи льготных ипотечных кредитов, не смотря на высказанные опасения со стороны Центробанка, ещё больше «накалит» сложившуюся обстановку. Ведь практически все ипотечные квартиры сейчас берутся по льготной ставке.
А нерыночные методы вмешательства в экономику всегда приводят к разрушительным перекосам (чреватые не менее разрушительными последствиями).
2) Переизбыток инвестиционных квартир
Их и до этого было очень много — годами пустующих и стоящих без отделки.
Их владельцы были не готовы продавать по существенно понизившимся ценам, а денег хотя бы на первичную отделку пустой бетонной коробки у них не было.
Бытует миф, что недвижимость (как и золото) всегда «в цене» и всегда растет. Однако, это очень далеко от реальности!
Достаточно посмотреть на динамику цен квадратного метра, посчитанную в долларах, — чтобы убедиться в полнейшей несостоятельности идеи о прибыльности вложения денег в квартиры.
Увы, квартиры в долларах неуклонно дешевеют, при весьма скромном (на уровне инфляции) росте стоимости в рублях.
3) Инфляция «съедает» рост цен на квадратные метры и арендую плату
Многие берут льготную ипотеку «с прицелом» на дальнейшую сдачу квартир в аренду.
И попадают впросак, даже не удосужившись предварительно посчитать деньги (взяв калькулятор и придирчиво взвесив все существенные обстоятельства).
А ведь более чем очевидно, что рост цен на квартиры делает совершенно невыгодным их сдачу в аренду.
Ибо банальный банковский депозит принесет куда больше денег (и избавит от проблем с недисциплинированными арендаторами, налогами, постоянно растущей коммуналкой и неизбежными ремонтами).
И всё это дополнительно «минусует» инфляция.
4) Через год-два рынок недвижимости рухнет
Причём, его обрушат сами собственники квадратных метров.
Кто-то из них возьмёт калькулятор и «прозреет». Кто-то лишится работы и, тем самым, способности платить по ипотеке. Кто-то захочет «выйти в кэш» — и не сможет этого сделать из-за огромных толп желающих это сделать.
Квартиры будут массово выставляться на продажу, чем неминуемо обрушат и рынок, и цены на квадратный метр.
РЕЗЮМЕ:
Рынок аренды окажется страшно «перегретым» уже в ближайший год-два.
Стоимость аренды неминуемо «поползет» вниз вместе с ценами на квартиры.
Хорошо это или плохо?
Несомненно «хорошо» для тех, кто берет ипотеку для того, чтобы купить жилье для себя. И крайне «плохо» для тех, кто рассматривает приобретение недвижимости как инвестиции и альтернативу банковскому депозиту.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО:
1) Прочитайте мою статью «Куда НЕ стоит вкладывать деньги? ТОП-3 самых опасных для денег мест».
2) Прочитайте мою статью «Какие навыки нужны, чтобы стать богатым».
Автор статьи — Александр Евстегнеев
БУДУ БЛАГОДАРЕН ЗА ВАШИ ЛАЙКИ И РЕПОСТЫ ЭТОЙ СТАТЬИ