В зимний период в нашей полосе на крышах балконов жилых домов часто собирается снежный слой, который представляет угрозу для проходящих внизу пешеходов, и так же становиться угрозой для имущества расположенного на фасаде дома, а также и под фасадом (как правило это кондиционеры, припаркованные автомобили, рекламные вывески), и становится головной болью для собственников квартиры.
В этой статье мы разберем кто юридически отвечает за данную ситуацию, как можно решить данную проблему как с юридической, так и с практической стороны, а также что же делать собственнику квартиры если с его крыши балкона при падении снег или наледь причинила вред окружающим людям.
КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА УБОРКУ СНЕГА НА КРЫШЕ БАЛКОНА С ЮРИДИЧЕСКОЙ ТОЧКИ ЗРЕНИЯ?
- Крыша балкона указана в проектной документации дома, и возводилась застройщиком на этапе строительства дома, то за уборку крыши балкона по постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23 отвечают управляющая компания, обслуживающая данный дом. В следующей главе мы рассмотрим вопрос как взаимодействовать с данной организацией, если у Вас на крыше балкона образовалось большое количество снега и наледи.
- Крыша балкона не указана в проектной документации дома (жильцы приобрели квартиру с уже установленной предыдущем владельцем крышей балкона, остеклили балкон, или увеличили площадь квартиры за счет балкона.) В этом случае ответственность за удаление снежного покрова с крыши балкона лежит на собственнике, и так же собственник должен решить 2 вопроса:
- Вопрос с Управляющей компанией об узаконивание перепланировки, если этого не сделать и об этом узнает У.К., она может сделать предписание на демонтаж крыши балкона.
- Вопрос со снегом и наледью на балконе в зимние время, они не должны представлять угрозу для пешеходов и чужого имущества.
В этой главе мы рассмотрим, как решить этот вопрос с управляющей компанией с юридической точки зрения, а в следующей главе рассмотрим, как можно решить вопрос со снегом и наледью. Итак, для урегулирования вопроса с управляющей компании насчет узаконивания перепланировки крыши балкона необходимо:
Вопрос с Управляющей компанией можно решить, сходив в бюро технической инвентаризации, далее по тексту БТИ, для получения согласия на перепланировку. Дальше сотрудники БТИ подскажут список необходимой документации, которую нужно будет предоставить, и место нахождении организации занимающейся проектированием Вашего дома. Оттуда нужно будет взять разрешение на то что перепланировка возможна, дальше найти подрядчика, который сделает проект балкона, и со всеми этими документами идти обратно в БТИ, которые в свою очередь внесут изменения в технической паспорт квартиры, и у У.К. к вашему балкону уже не будет никаких вопросов.
ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ НА КРЫШЕ МОЕГО БАЛКОНА СОБРАЛОСЬ МНОГО СНЕГА?
Если крыша балкона согласована, то пишем в свободной форме в 2-х экземплярах заявление на имя директора, или главного инженера своей У.К. с просьбой очистить крышу балкона, и идет с заявлениями в свое У.К. (если вы не знаете контактов своей У.К. узнать их можно введя адрес своего дома на сайте тут ). Далее один экземпляр У.К. оставляет себе, а второй она должна вернуть Вам с Ф.И.О. человека который принял заявлением, печатью, и датой принятия заявление.
Далее ждем пару дней решений проблемы. Если в течении пары дней проблема не решается, идем со вторым экземпляром заявления в Жилищную инспекцию, и пишем там жалобу на У.К, в данном органе должны быстро решить данный вопрос.
Если крыша балкона не согласованна, то в этом случае с решением данной проблемы может помочь наша компания по высотным работам, или можно попробовать решить проблему самостоятельно. Рассмотрим варианты решения проблемы, которые можно предпринять:
- САМОСТОЯТЕЛЬНО ОЧИСТИТЬ СНЕГ С КРЫШИ. Для выполнения этой задачи понадобится лопата с ломом, смелость и везение. Плюсы: это не потребует дополнительных расходов. Минусы: Не всем может подойти такой вариант.
- ВЫЗВАТЬ ПРОМЫШЛЕННОГО АЛЬПИНИСТОВ ДЛЯ РАЗОВОЙ ЧИСТКИ КРОВЛИ. Плюсы: отсутствие ответственности за выполняемый процесс, высокие скорость и качество работы. Минусы: расходы на вызов альпиниста, повторять этот процесс придется несколько раз на протяжение всего периода, пока есть морозы.
- СМОНТИРОВАТЬ ТЕПЛЫЙ КАБЕЛЬ НА КРЫШЕ БАЛКОНА. По периметру крыши проводится специальный отопительный кабель, который обогревает кровельное покрытие по краю балкона. Данный вариант удобен если балкон находится как бы в нише здания, и по бокам у него есть боковые стенки. В таком случае как правило лед образуется на краю кровли, с чем успешно справляется теплый кабель. Плюсы: бюджетный вариант решения проблемы. Минусы: требует периодически включения выключения, может не справится с большим снегом при больших снегопадах, увеличивает вероятность протекания кровли.
ИЗМЕНИТЬ ФОРМУ КРОВЛИ - установить ее со значением выше 45 градусов или смонтировать дополнительную наклонную крышу над основной. Такая установка позволит добиться того, что снег будет самостоятельно съезжать с крыши, что решит проблему для собственника квартиры раз и навсегда. Плюсы: долговечность решения, поставил и забыл, полная автономность работы схемы. Минусы: расходы на ремонтные работы.
КАК ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ И СТОИМОСТЬ РАБОТ
Многие люди в конечном итоге принимают решение обратиться за оказанием данной услуги к промышленным альпинистам. Это тоже можно считать одним из лучших решений, т.к. стоимость услуг полностью окупается, как на текущий момент заказа, так и в перспективе. Ниже указана ориентировочная стоимостью наших услуг:
1. Разовая чистка снега с крыш 8000 руб.
2. Монтаж теплого кабеля с последующим подключением от 16 000 руб.
3. Изменения формы балкона, или монтаж второй крыши сверху 45 градусов от 35000 руб.
Вы можете позвонить нам по телефону +7 926 603 13 88, написать в ват сап, вайбер, телеграмм, или на почту alpreshenie@mail.ru , а так же оставить заявку на сайте. Мы обязательно позвоним Вам в ближайшее время и подробно проконсультируют по возникшим вопросам. Так же вы можете получить подробную информацию у нас на сайте.
ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ СОСУЛЬКА ВСЕ-ТАКИ УПАЛА, И ПОВРЕДИЛО ИМУЩЕСТВО ИЛИ ПРИЧИНИЛА ВРЕД ЗДОРОВЬЮ
Давайте разберемся, что делать если снег или наледь с Вашего балкона упали на чье-то имущество, или причинили вред и здоровью окружающим людям.
Крыша балкона присутствует в проекте дома, то
1. В первую очередь нужно оценить состояние пострадавшего и вызвать скорую помощь (номера 03, 103, 130 или единая служба 112) и полицию. Если сосулька упала на автомобиль, необходимо вызвать сотрудников ДПС.
2. Далее необходимо собрать доказательства о происшествии - сфотографировать место происшествия самостоятельно, пока пострадавший не покинул место ЧП, или найти записи с камер слежения (если таковые имеются).
3. Собрать свидетелей, если таковые имеются.
4. Дать показания, предоставить заявление в У.К. с просьбой убрать снег с крыши, если таковое имеется.
Не рекомендуется покидать пострадавшего до момента, пока не прибудет скорая и полиция. Ответственность за происшествие ложится на лицо, ответственное за чистку снега на выделенном участке.
Крыша балкона отсутствует в проекте дома, то если наледь не причинила вреда здоровью окружающем людям, я бы советовал на месте договориться с собственниками имущества.
Спасибо за то, что дочитали статью, и будем надеяться, что последняя глава статьи Вам никогда не пригодиться!