Греция погрузилась во второй с начала года локдаун. Как это сказывается на продажах недвижимости? Какие введены запреты? Как проводятся сделки в стране?
Можно ли приехать в Грецию?
Новости из Греции приходят позитивные. Даже в условиях карантина границы страны открыты, и туристы могут попасть в страну. Въезд для россиян продлен, причем въезжать можно даже по обычным туристическим визам. С 21 ноября Аэрофлот запустил прямые чартерные рейсы два раза в неделю из Москвы до Афин - в другие города прилететь напрямую пока невозможно.
Важно: продолжает действовать ежемесячный лимит по числу приезжающих - из России не более 500 человек в неделю. Для того, чтобы попасть в это число, нужно заполнить специальную форму и указать место своего пребывания - или договор о собственности или бронь отеля. Не раньше, чем за 72 часа до вылета нужно сделать тест на короновирус (и, разумеется, получить отрицательный результат).
Владельцы шенгенских виз могут также прилететь в страну, например, через транзитные зоны – в Каире, Лондоне, Белграде и черногорских аэропортов.
Какие ограничения действуют в стране?
Три недели Греция находится в состоянии нового локдауна. Ограничительные меры первой волны карантина были более жёсткими. Но и сейчас введены тотальные ограничения: закрыты школы, детские сады, развлекательные центры и кинотеатры.
Открыты супермаркеты, аптеки, рынки, кофейни (на доставку), кондитерские, булочные, заправки и автостоянки. Действуют ограничения по передвижению с 21:00 до 05:00. В остальное время человек должен заявлять о причинах выхода из дома с помощью SMS.
Карантин по состоянию на начало декабря не отменен, однако есть надежда на его отмену перед рождественскими праздниками.
Как работают структуры рынка недвижимости?
Риэлторским компаниям разрешили продолжать свою деятельность во время локдауна. Риэлторы свободно передвигаются, предъявляя по требованию профессиональные удостоверения, проводят обычные и онлайн-показы (они преобладают) и втречаются с коллегами. Заключать сделки ничего не мешает.
Во время первой волны карантина (март-май 2020-го) деятельность риэлторов была под запретом. Единственное, что было доступно – организационная работа, а именно обновление баз данных.
Строительные компании тоже продолжают работать в обычном режиме (конечно, с оговоркой – насколько это возможно при карантине), архитекторы занимаются разработкой проектов в онлайн-режиме, так же происходит отбор строительных материалов.
Все государственные органы продолжают работать. Правда, с некоторыми изменениями в графике. Возможность записаться в банк, к нотариусу или адвокату есть.
Все эти структуры сейчас сосредоточены на сделках с недвижимостью даже больше, чем на других делах. Можно сказать, что все работают в «военных» условиях: встреча с любым специалистом происходит по заранее оговоренному графику. Но парадокс в том, что сделки стали оформляться даже быстрее, чем в допандемические времена.
Есть ли препятствия в Греции для проведения удаленной сделки?
Как раз тут трудностей нет. За время пандемии процесс оформления дистанционных сделок отточен до мелочей.
Есть простой механизм получения доверенности, по которой юрист оформляет недвижимость на имя покупателя, а также подаёт документы на ВНЖ (если интересант приобрел недвижимость стоимостью от €250 тыс.).
До пандемии были сложности для дистанционного оформления сделки. Например, доверенность имела «срок годности». Сейчас же доверенности, которые оформляются на имя юриста, не имеют временных ограничений. Их можно оформлять как в нотариальных конторах России, Украины, Казахстана и Белоруссии, так и в греческих посольствах стран.