В комментариях написали:
«У моей дочери есть квартира в долевой собственности. Собственники - она, бывший муж и дети. Но жить в квартире она не может, живет с детьми у мамы. В квартире живет бывший муж, он постоянно пьет и дебоширит. Предлагает бывшему выкупить его долю, но он не соглашается. Что делать?»
❓ Можно ли заставить одного из долевых собственников продать свою долю, даже если он не хочет? Можно, но не всегда!
❗По закону (п.4 ст. 252 ГК РФ) суд может заставить долевого собственника продать свою часть, но только если:
- доля собственника незначительна;
- не может быть реально выделена;
- и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Только совокупность всех этих трех обстоятельств позволит принять суду решение о принудительном выкупе доли одного из собственников. Нужно понимать, что в законе нет четких критериев, определяющих какой размер доли считать незначительным, как определить заинтересован собственник в использовании имущества или нет и т.д.
Поэтому многое зависит от конкретной ситуации и обстоятельств дела. К такому судебному разбирательству нужно тщательно готовиться: собирать доказательства, документы, справки, выписки, заявлять ходатайства.
✅ Суд будет учитывать все обстоятельства: состав семьи, есть ли родственные связи или речь идет о посторонних людях, какие взаимоотношения между собственниками, возраст, состояние здоровья и т.п.
✅ Отсутствие интереса в использовании долевого имущества может быть подтверждено выписками из реестра недвижимости о наличии другой недвижимости, сведения о том, что долевой собственник никогда не жил в спорном объекте и не предпринимал попыток вселиться. Сведения о том, что долевой собственник не несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию в имуществе также помогут в этом споре.
Но не стоит думать, что суды легко и просто выносят подобного рода решения. Судебная практика по этой категории дел очень разная.
☝ Дело 5-КГ17-51 – истцы, семья из трех человек, обратилась с иском к двум другим долевым собственникам о признании их доли незначительной и ее выкупе. Общая площадь квартиры составляет 66,4 кв.м., для истцов это единственное жилье.
Ответчики в квартиру никогда не вселялись, не регистрировались и имеют в собственности другие жилые помещения существенного интереса в использовании жилого помещения не имеют.
Суд установил, что доли ответчиков являются незначительными и провести реальный раздел квартиры не представляется возможным.
Истцы неоднократно предлагали другим долевым собственникам выкупить их доли, но не сошлись в цене. Ответчики были не согласны с размером компенсации, но суд посчитал, что сумма была определена на основании отчета оценщика, а ответчики каких-либо доказательств иной стоимости не представляли, ходатайств о назначении экспертизы не заявляли.
❗Решение признать доли ответчиков незначительным и выплатить им компенсацию было оставлено Верховным судом в силе.
☝Дело 56-КГ17-13 – брат и сестра являются долевыми собственниками и владеют квартирой 175 кв.м. Сестре принадлежит 11/12 доли в квартире, а брату – 1/12. Сестра обратилась с иском о признании доли брата незначительной, прекращении его права собственности с выплатой ответчику стоимости его доли.
В отличии от героев предыдущей истории, брат проживал в этой квартире, по решению суда был определен порядок пользования. Другого жилья у него не было. Тем не менее, суд вынес решение прекратить его право собственности в спорной квартире и выплатить компенсацию.
☝Еще одно дело из этой категории 56-КГ20-10-К9- здесь очень похожая история, но только с другой стороны!
Было три долевых собственника. Один из них очень хотел продать свою долю двум другим собственникам, но достигнуть соглашения им не удавалось. Тогда он обратился в суд с иском и просил обязать других собственников выкупить его долю.
Первая инстанция в иске отказала, а следующие – удовлетворили требования истца. Дело дошло до Верховного суда.
Верховный суд оставил в силе решение первой инстанции, а другие – отменил.
❗Суд решил, что нельзя заставить ответчиков принять в свою собственность долю истца и выплатить ему компенсацию. Доля истца не является незначительной и имеет высокую стоимость. Материальное положение ответчиков не позволяет им выплатить компенсацию, они являются пенсионерами, и не имеют других доходов кроме пенсии. Ответчики не возражают против того, чтобы истец продолжал пользоваться жилым помещением и не против, если он продаст принадлежащую ему долю третьим лицам.
Теперь вы знаете, что есть норма, п.4 ст. 252 ГК РФ, позволяющая заставить долевого собственника расстаться со своей долей.
Судебная практика по этому вопросу очень разнообразна. И много зависит от конкретных обстоятельств дела. Кто-то из долевых собственников проявил упорство, дошел до Верховного суда и получил желаемое решение, а кто-то потерпел неудачу.