Германия погрузилась во второй с начала года локдаун. Как это сказывается на продажах недвижимости? Какие введены запреты? Как проводятся сделки в стране?
Можно ли сейчас приехать в страну?
Въезд разрешён только гражданам Евросоюза или лицам с видом на жительство. Въезд гражданам других стран запрещён.
Есть ряд исключений, если приезд осуществляется по веской причине. К ним относятся: важные деловые поездки, лечение, приезд на свадьбу, роды или похороны родственников. Для этого необходимо получить визу в немецком консульстве страны проживания.
Просмотр или покупка недвижимости не входит в список веских причин для приезда во время пандемии.
По приезде из стран риска, список которых постоянно обновляется на сайте Robert Koch Institut, приезжающий должен сесть на карантин на десять дней. Карантин можно прекратить досрочно при получении отрицательного результата теста на коронавирус, который можно сделать не раньше чем на пятый день.
Какие ограничения действуют в стране?
С 1 ноября в Германии введён так называемый лёгкий локдаун (Lockdown light), подразумевающий только закрытие всех развлекательных заведений и мест отдыха, а также ограничение на частные встречи более чем двум семьям или лицам, проживающим в двух домашних хозяйствах.
В настоящий момент закрыты отели, рестораны, бары, дискотеки, кинотеатры, музеи, театры, парки аттракционов, фитнес-клубы и т. д. Открыты все магазины, предприятия, фирмы, школы и детские сады.
Как работают структуры рынка недвижимости?
По состоянию на начало декабря сделки купли-продажи проводятся в обычном режиме. Агентства недвижимости, нотариусы, государственные органы работают. Очные сделки возможны без каких-либо ограничений, если покупатель или продавец имеет возможность приехать в Германию.
Сроки оформления остались примерно такими же, как и раньше?
Нотариусы, адвокаты, банки работают в прежнем режиме. Графики работы не изменились. В банках могут быть ограничения на количество лиц, одновременно находящихся в помещении. Нотариусы принимают только непосредственно стороны договора (покупателя и продавца) без лишних сопровождающих лиц. Естественно, если покупателю или продавцу необходим переводчик, то он также имеет право присутствовать на сделке.
А вот многие компании домоуправления и государственные органы (поземельные суды, кадастровые ведомства и т.д.) закрыли свои офисы для посетителей и принимают заявки и отвечают только по телефону, e-mail или почте.
Если кто-то хочет, например, быстро получить выписку из поземельной книги или выписку из кадастра, то уже не получится поехать в поземельный суд и на месте получить копию. Нужно заказывать документ по почте и ждать пересылки по почте.
Как работают риэлторы и застройщики, возможны ли просмотры?
Агентства недвижимости не закрываются, поэтому риэлторы могут работать в обычном режиме или – при желании – действовать в режиме хоум-офиса. Физические показы недвижимости возможны, но не более чем одному клиенту или одной семье одновременно. Массовые показы запрещены. Если посмотреть объект хотят несколько человек, его показывают всем по очереди, что в случае с большим количеством желающих удлиняет время показа.
Каждый застройщик самостоятельно принимает решение, открывать свой офис для посетителей или нет. Действуют ограничения по количеству лиц, одновременно находящихся в помещении. Как правило, перед входом висит табличка о количестве лиц, имеющих право одновременно находиться в помещении (это зависит от площади).
Есть ли препятствия в Германии для проведения удалённой сделки?
Нет. С начала пандемии практически все сделки с иностранными участниками (покупатель или продавец) в Германии происходят удалённо, то есть по доверенности. Это самый простой и дешёвый вариант в настоящее время. Клиент оформляет в своей стране доверенность с апостилем и переводом, высылает по почте, риэлтор или агент на месте полностью оформляет сделку по доверенности.