кадастровая карта .пригород Красноярска
Продолжаем диалог с начинающим фермером.Получил вот этот вопрос:
«Добрый день, подскажите пожалуйста, такая ситуация, сегодня ездил смотреть участок 140 га. Участок ровный, использовался для покосов, а значит вложения на приведение его в порядок не требуются. Есть одно но, оказывается что земля у этого человека в аренде от района. Он мне предложил переписать эту аренду на меня. Я с этим никогда не сталкивался. Есть ли риск, что меня выгонят в будущем с этого участка?»
Как вы понимаете, мой подопечный планирует получить землю у фермера, который ее уже арендует у государства.
Мои вопросы начинающему фермеру по этому поводу.
1. Я знаю многих, у кого госземля в аренде. Это нормально. Может быть только одна проблема - как будут переписывать землю. Теоретически, при изменении этой аренды могут быть торги и тогда цена аренды будет большая. А какая сейчас цена аренды и какое назначение земель?
2. Вам надо все уточнить в администрации. Ведь именно она будет делать переуступку. И я не понимаю, как провести эту операцию официально.
3. Хочу уточнить, вы будете арендовать землю у этого фермера или у администрации?
Получаем ответы: «Земля сельхоз назначения, платит 6 тысяч рублей. Просто я хочу узнать, это нормально, что человек мне продаёт свою арендную землю, продаёт мне ее как свою собственность, и не получится ли так, что через 5 лет, когда поменяется власть, они мне не станут продлевать аренду?
И еще: «Узнал про землю. Участки с цифрой 2 - для разведения КРС, землю можно арендовать на 49 лет, после того как он переуступит мне участок в аренде, за него я буду расплачиваться частями. Завтра я поеду общаться с человеком ещё раз. Смотрите, человек сам фермер, находится он от моего участка в 5км, будет мне продавать зерно, если надо продавать тюки. Если я в самом начале буду не успевать, будет помогать, если будут какие-то вопросы.»
Вывод достаточно простой - необходимо увидеть договор на аренду этой земли и понять, как без торгов можно заключить самостоятельный договор аренды на 49 лет. При этом нельзя ограничиваться только переговорами с арендатором-фермером. Обязательно надо все уточнить в администрации района. Ведь именно они хозяева земли!
