Этот год не похож ни на какие предыдущие – особенно на рынке недвижимости. До прихода пандемии в России только мечтали о доступной льготной ипотеке под низкий процент, а квартиры не продавали в онлайн-магазинах. Но сегодня все изменилось. Заметно изменились и предпочтения покупателей. 45% из них готовы поменять близость к метро на комфортный квартал в пригороде. Такие данные получили по итогам опроса посетителей традиционной Ярмарки недвижимости, состоявшейся в ноябре этого года.
Причины таких довольно радикальных изменений во взглядах сегодняшних покупателей квартир сразу несколько.
✅ Во-первых, самоизоляция и вынужденное заточение в городских квартирах спровоцировали небывалый интерес практически ко всем видам недвижимости, находящимся за пределами мегаполиса – от земельных участков и полуразрушенных дач до аренды люксовых коттеджей на популярных курортах и базах отдыха.
✅ Во-вторых, кроме стоимости квадратного метра, покупатели сегодня все больше ценят комфортную среду обитания, причем не только на уровне квартиры, но и в масштабе всего квартала.
✅ В-третьих, благодаря covid-19 удаленная работа и дистанционная учеба перестали быть уделом избранных, став практически массовым явлением. Длительная потребность в обособленном рабочем месте и необходимость эффективного зонирования пространства привела многих к идее поиска нового жилья.
✅ А тут еще и государство пришло на помощь с льготными ставками по ипотеке для новостроек. Да и застройщики радуют своими выгодными акциями на квартиры с отделкой и предложениями купить квартиры онлайн со скидкой, взять рассрочку до 8 лет или воспользоваться первый год с момента покупки практически бесплатной ипотекой под 0,1 %.
Согласитесь, такого стечения целого набора благоприятных обстоятельств можно ждать еще долго, если упустить момент сейчас. Так что, если вы хотя бы однажды за последние полгода метались по своей или съемной квартире в поисках укромного уголка для совещания с коллегами или оказывались на балконе, чтобы провести важные переговоры в тишине, это означает, что имеющееся жилье не соответствует требованиям сегодняшнего дня.
В этом материале мы расскажем, на что в первую очередь нужно обратить внимание при выборе жилого квартала сегодня, чтобы точно не пожалеть о своем выборе завтра и в будущем.
Must-have #1 – многофункциональная планировка
Казалось бы, этот пункт можно и не включать, так как покупка квартиры невозможна без подбора планировки, отвечающей всем требованиям вашей семьи. Важно здесь другое – не забыть предусмотреть возможность организации как минимум одного рабочего места для взрослого (для ребенка-школьника требуется отдельное место в обязательном порядке).
Идеальные планировки существуют! Это те, где у каждого члена семьи изначально есть свое личное пространство, которое при необходимости можно преобразовать в рабочее.
При этом вопреки представлениям большинства, это не обязательно трехкомнатная квартира. На практике с точки зрения многофункциональности лидируют планировки евроформата: в рамках расширенной гостиной гораздо легче создать пару мини-офисов и не мешать друг другу. А заодно и четко спланировать кофе-брейки и свидание с домашними в обед. При этом эффективно можно разместиться даже в евродвушке, в которой гостиная имеет площадь от 13 кв. м и больше.
Средняя площадь таких квартир – 40-45 кв. м: они больше, чем классическая однокомнатная, но меньше, чем двухкомнатная. Отличный компромисс для тех, кто планирует приобрести свое первое жилье в ипотеку.
Воспользоваться нашим советом можно, например, вот в такой уютной 1-комнатной квартире, которая располагается в одном из новых корпусов уютного финского городка «Юттери» в Колпинском районе Санкт-Петербурга.
Must-have #2 – наполнение квартала
Неожиданно оказавшись в условиях, когда, как в известной шутке, за хлебом в семье бегал тот, кого меньше всего жалко, люди переоценили не только качество своих квадратных метров, но и ближайшее окружение дома – наполнение квартала. И даже после окончания самоизоляции осталось понимание, что большая часть свободного времени проходит рядом с местом проживания, и оно должно быть очень хорошо организовано. Иными словами: чтобы классно работать, нужно здорово отдыхать. А в современном квартале это реально даже не отходя далеко от собственной парадной!
В финском городке «Юттери» для этого есть все необходимое:
✅ песочницы и площадки с развивающими модулями и игровыми лабиринтами для детей разного возраста – возле каждого корпуса;
✅ магазины и аптеки в нескольких шагах от дома;
✅ работающий муниципальный детский сад в центре квартала;
✅ уличные тренажеры, столы для занятий настольным теннисом, волейбольная площадка и даже фитнес-центр для поддержания себя в активной спортивной форме в любое время года;
✅ множество благоустроенных зеленых зон с авторским ландшафтным дизайном, образующих единое парковое пространство для семейных прогулок, чтения и отдыха на свежем воздухе.
Именно в период пандемии торговые центры через дорогу от места обитания потеряли свою привлекательность. Сегодня уже не только опытные удалёнщики, но и все – от подростков до пенсионеров – научились ловко обходиться без них, заказывая все необходимое через популярные сервисы доставки и маркетплейсы. Большим преимуществом финского квартала в Колпино является тот факт, что это южная часть Санкт-Петербурга, а значит доставка в большинстве случаев бесплатна или обходится по минимальной цене, как и для других городских районов.
Впрочем, для тех, кто захочет заняться шоппингом, посмотреть кино или покататься летом на лодочках, а зимой посетить каток, есть прекрасная возможность – сесть на велосипед и уже через 10-15 минут оказаться в центре колпинских развлечений. Здесь есть свой мини-ЦПКиО типа Елагина острова (кстати, тоже имеет островную часть); реки, каналы и привлекательный своей архитектурой исторический центр; кинотеатры с обычными и 3D-залами, а также несколько крупных мультибрендовых ТЦ с гипермаркетами.
Must-have #3 – уровень счастья
Об этом факторе при поиске жилья почему-то вспоминают редко, концентрируясь в основном на цене, качестве и местоположении. Не любят говорить о нем и многие застройщики, так как не во всех проектах есть уже заселенные корпуса, на примере которых можно было бы «замерить» этот уровень счастья. Другое дело, когда такая возможность есть – приехать и посмотреть, как в квартале на самом деле живется и насколько рекламные картинки компании соответствуют реальности, а также представить, как вы будете жить тут со своей семьей. Ведь у каждого критерий свой: кого-то больше всего волнует, сколько метров до автобусной остановки (кстати, тут их по периметру квартала аж 4), а кого-то – чистота в парадных, хорошее освещение и закрытый двор.
В «Юттери» есть на что посмотреть: часть корпусов благополучно заселена, а внутриквартальный быт налажен не хуже, чем в настоящем финском городке за границей. Здесь заботливые родители могут лично убедиться, что их детям непременно понравятся многочисленные городки и лазалки с полосами препятствий, а детский сад находится в 5 минутах ходьбы практически от любого дома. А возле нового корпуса 5, продажи в котором открылись совсем недавно, начинает строиться современная общеобразовательная школа. Так что через пару лет вместе с домом жители получат и готовое здание для школьников.
Автомобилисты смогут посмотреть, как организованы заезды в квартал и парковки, вынесенные за периметр жилой части, чтобы обеспечить новоселам настоящий двор без машин. Для удобства автовладельцев вход в парадную предусмотрен с двух сторон: от парковки и со двора. Мелочь, а удобно.
Впрочем, при покупке квартиры не бывает мелочей – тут важна каждая деталь. Например, тот факт, что дома в «Юттери» высотой всего 4 этажа плюс мансарда с высокими потолками и планировками, в которых предусмотрена редкая возможность установки камина.
Несмотря на то, что проект разрабатывался несколько лет назад и уже наполовину реализован, выполнен он в лучших традициях с популярными нынче антивирусными мерами:
👉 средняя этажность гарантирует небольшое количество соседей на площадке и в доме;
👉 парадные здесь просторные и светлые;
👉 во дворах предусмотрено большое количество разнообразных площадок для активностей на свежем воздухе;
👉 территория роскошно украшена зеленью и интересными ландшафтными элементами – альпийскими горками, деревянным мостиком с ажурными перилами, «сухой рекой», мощеными извилистыми дорожками, садом камней и скандинавскими гномами;
👉в большинстве квартир имеются широкие балконы и лоджии с панорамным остеклением, а в планировках на первом этаже есть погребок для хранения полезных продуктов и вещей.
Почему городок финский? Все просто: над созданием квартала работала команда известного в Суоми архитектора Юкко Тикканена, по проектам которого уже реализовано множество жилых проектов на родине, и все они отличаются высоким уровнем комфорта.
А знаете ли Вы, что именно Финляндия в этом непростом году возглавила ТОП стран мира в рейтинге счастья? В ежегодном исследовании, проводимом по заказу ООН, в каждой из 156 стран-участниц оцениваются факторы благосостояния, здоровья, образования, свободы, демографических показателей, мер социальной поддержки и других факторов вплоть до уровня экологического мышления. Россия в этом соревновании, к сожалению, добралась только до середины – на 73 месте. Но повысить свой уровень счастья, окунувшись в атмосферу финского спокойствия и доброжелательности, можно и в Петербурге, приобретя квартиру в уютном жилом квартале «Юттери». Минимальная стоимость жилья здесь от 3,5 млн рублей.
Для тех, кто готов познакомиться с этим проектом поближе, можем организовать экскурсию и рассказать о наших специальных ценах в новых корпусах, скидках и льготной ипотеке от 0,1%. Для этого достаточно перейти на наш сайт и оставить там заявку.