Погорячились?
В ноябре замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что всё строительство апартаментов нужно прекратить, а существующие проекты приравнять к жилью. Категоричное заявление всколыхнуло общественность, а СМИ запестрели заголовками об отмене апартов.
Столь нужные для всех объяснения появились позже. «Никто ничего не запрещает. Наша задача — внести ясность в регуляторику по основным позициям, связанным с апартаментами», — уточнил своё заявление Никиты Стасишин.
Это значит, что сначала нужно определить правовой статус апартаментов, потому что сейчас есть два формата: апарт-отели, которые работают как гостиница, и апартаменты для жизни, в которых люди живут как в своих квартирах.
Нет дыма без огня
Апартаменты, в которых останавливаются туристы или командированные, называются сервисными. Их покупают инвесторы, после чего отдают в управление отельному оператору и получают пассивный доход. Для инвестора это хороший способ сохранить и преумножить сбережения, а для города — ещё несколько сотен номеров, где могут остановиться туристы.
В Петербурге к сервисным апартаментам относятся 90%
Проблемы есть с апартаментами для жизни. Компания зачастую не строит школы и детские сады, потому что по документам она возводит нежилое здание. Когда в такие апартаменты заезжают семьи с детьми, не все жители могут записать ребёнка в соседнюю школу или детский сад или без нервов взять талончик к терапевту в поликлинику. Далеко не все микрорайоны готовы к дополнительной нагрузке на инфраструктуру.
Получается, сначала нужно разделить апарт-отели как гостиницы и апартаменты для жизни. После — прописать, как и где можно строить одни и другие. Ведь апартаменты для жизни тоже имеют место быть, они отлично подойдут для студентов или молодых семей без детей.
Инвесторам не беспокоиться
По словам замглавы Минстроя, «то, что строится, должно строиться дальше, вне зависимости ни от чего». Эксперты предполагают, что запреты или ограничения коснутся проектов, которые не успеют получить разрешение на строительство до середины 2021 года.
Даже если готовый проект получит статус жилого здания, собственник только выиграет. Представьте, вы купили студию рядом с метро по цене апартаментов (как правило, на 15-20% ниже жилых квартир). Стены у студии толще, чем в жилых домах, двери качественнее, а система видеонаблюдения не чета консьержке — камеры во всех коридорах с записью 24/7. И тут вашу студию приравнивают к жилой площади, после чего её стоимость может только вырасти.
Почему инвесторы вкладывают в апартаменты?
Апартаменты удобно сдавать в аренду, а доходность с них выше банковских вкладов. После сдачи в эксплуатацию номер в апарт-отеле гарантирует 9-10% доходности (для сравнения, банковский депозит — 4-5%), а поиском жильцов и обслуживанием номера занимается управляющая компания.
Кроме этого, на старте строительства сервисная недвижимость дешевле жилой на 10-20%. За три года строительства номер дорожает в 1,5 раза.
У нас, кстати, есть такой пример: мы начали продажи апартаментов в IN2IT в августе 2018 года. Тогда наши покупатели брали студии 23 квадратных метра по 1 980 000 рублей. Сейчас до ввода в эксплуатацию остаётся два месяца, этот же метраж раскупается по 3 940 000 рублей.
Для тех, кто дочитал
Будут ли запрещать апартаменты и если да, то какие, не знает пока сам Минстрой. Для начала им нужно дать правовой статус, которого сейчас нет. Соответствующий законопроект должны вынести на рассмотрение до конца года.
Апарт-отели IN2IT и Про.Молодость в Петербурге строятся по проекту гостиниц и будут работать без изменений. Если их всё же приравняют к жилью, выгода собственника только увеличится.
Читайте ещё: