В начале года коронавирус оказал довольно сильное влияние на рынок недвижимости в Российской Федерации. Вторая волна пандемии также немного скорректировала ситуацию. Как именно изменилась данная отрасль за уходящий 2020 год? Чего ожидать от цен на недвижимость в новом году? Купить квартиру уже сейчас, или переждать и вложиться позже? На все эти вопросы мы постараемся дать ответы сегодня в этой статье.
Что по результатам?
В целом, как итог за 2020 год состоянием на 2 декабря мы видим ситуацию, когда цены на рынке недвижимости выросли на 20%. Специалисты в этой области утверждают, что и это не предел и скоро мы увидим пиковые цены, которые ещё увеличиться более чем на 5-8% уже к концу декабря-января. Именно поэтому аналитики не советуют вкладываться в недвижимость в данный момент, ведь при таком раскладе вы приобретёте дом, квартиру или коттедж с максимальной наценкой.
Важно понимать, что в данный момент недвижимость слишком переоценена и всему виной COVID-19. Из-за введения режима самоизоляции в конце марта-начале апреля, все сделки по купле-продаже недвижимости были отменены или попросту заморожены. Отсутствие возможности оформить документы и оплатить покупку привела к полной остановке всех процессов внутри индустрии.
Когда же «каникулы» закончились, правительство приняло решение поддержать отрасль строительства дополнительными инвестициями и льготным кредитованием. Так в нашей реальности появилась льготная ипотека под 6,5% годовых. А мы ведь знаем, что когда льгота доступна всем, она перестаёт быть льготой. После дополнительной поддержки отрасли со стороны государства, цены на недвижимость только подскочили – это предсказуемая ситуации при условии, что предложение остаётся на прежнем уровне. Желающих приобрести квартиру по льготной цене стало так много, что риелторы взвинтили цены. После такого, конечно, пыл инвесторов поубавился, и желающих купить квадратные метры стало значительно меньше. Какой смысл в льготном проценте по ипотеке, когда цена на саму квартиру/дом выросла на 20%?
Планы на ближайшее будущее
Если вы все-таки планируете приобретать недвижимость в ближайшее время – советуем потянуть с покупкой хотя-бы до февраля-марта 2021 года, ведь тогда ситуация на рынке немного скорректируются, цены придут (в относительную) норму, а хозяева и риелторы будут охотнее торговаться. Покупать квартиру или дом по Новый год – это всегда не самое выгодное мероприятие, потому что цены традиционно растут, приближаясь к 31 декабря и стремительно падают, как только мы вешаем новый календарь.
Предполагается, что уже к середине 2021 года ситуация стабилизируется, и цены перестанут скакать. Аналитики утверждают: летом мы увидим рост цен, не превышающий общий уровень инфляции в 3-5%.