Под загородный дом практически невозможно получить ипотеку. Земля, как предмет залога банк не интересует, а ипотеку можно получить только при наличии свидетельства на дом. Даже при наличии госпрограммы об ипотечном кредитовании малоэтажных построек.
Для банка это уравнение с двумя неизвестными. Нет возможности определить ни цену участка, ни стоимость будущего дома.
А это для банка риск.
Получить ипотеку возможно только на построенный фактически дом после оформления на него свидетельства.
Таким образом, под низкий процент с возможностью рассрочки, получить деньги на строительство дома невозможно.
Может быть, все изменится после июля 2021 года. Принять меры по этому вопросу поручил правительству президент Владимир Путин.
А пока что, остаётся либо копить собственные средства, либо привлекать более дорогие потребительские кредиты.
Вариант
В связи с вышеперечисленным есть такая мысль - построить тёплый контур дома, обеспечив соответствие его минимальным требованиям для жилого дома. Оформить свидетельство на дом.
А отделку и покупку наиболее дорогих инженерных систем (котёл, вент.установка) производить с ипотечных денег.
Если ввести дом в эксплуатацию без внутренней и внешней отделки, оформив свидетельство, то деньги мы можем получить на более выгодных условиях.
Хотя, конечно, под первый этап строительств деньги придётся копить или привлекать через кредиты.
Как вы считаете, может сработать такая схема финансирования?
