Буду лаконичен, расскажу именно про Московский регион. Во 1-ых я профессионально занимаюсь недвижимостью именно в этом регионе, а во 2-ых все равно Москва задает тренды и определяет будущее строительства в целом.
После жестких карантинных мер в апреле 2020 г. строительная отрасль неплохо так просела, а для государства данное направление - это миллионы рабочих мест, возможность для банков поддерживать работоспособность, отчисление крупных налогов и вообще двигатель коммерческого сектора!
Понятно, что люди были немного в шоке после "локдауна", некая неопределенность в завтрашнем дне остается до сих пор и государство решило поддержать застройщиков путем введения льготной ставки на ипотеку, что занимает львиную долю в продажах.
Однако прошу заметить, что ставка в 6,5% для покупки квартир от застройщика была введена, когда уже в целом ставка в банках по ипотечному продукту была в среднем на уровне 9%, а значит дисконт от стандартной ставки составил 2,5%, что на первый взгляд кажется много в рамках миллионов рублей для займа, а вот если посмотреть на уровень подорожания цен на квартиры, то уже не кажется, что ставка так уж привлекательна.
Что произошло с ценами на новостройки, да и на вторичку тоже? Люди сломя голову побежали брать ипотеку и покупать желаемую недвижимость, забыв про нестабильные времена и о вопросе чем платить потом за ипотеку 20-25 лет.
Спрос на новостройки начал расти бешеными темпами, месяц за месяцем начиная с мая начали бить рекорды - Росреестр по регистрации новых договоров, банки по количеству займов по ипотеке, застройщики начали поднимать стоимость квартир очень уверенно и быстро, что привело к сильному подорожанию на рынке новостроек, квартиры выросли в цене за короткий период на 25-30% непропорционально стадии строительства или каким-то другим факторам, а просто из-за высокого спроса!
В некоторых жилых комплексах стоимость квартир на стадии строительства с ожиданием ключей от 1 года сравнялась со стоимостью готовой квартиры в этом же ЖК! И конечно следующим шагом стало подорожание вторичной недвижимости, статистика указывает о нехватке сейчас предложений на вторичном рынке, на одну ликвидную (это важно, именно отвечающую рынку) квартиру, приходится три покупателя!
С декабря месяца ажиотаж стал конечно спадать, льготную ипотеку продлили до лета 2021 и спешить людям стало некуда, рынок будет возвращаться к своим реалиям.
Считаю логичным, что будет небольшой откат стоимости, некоторые застройщики уже начали давать внушительные скидки от 5% до 10% или выпускать новые объемы по более-менее адекватной цене, также и вторичная недвижимость приблизится к среднем показателям стоимости начала 2020 года.
Как итог, я думаю, рынок вернется к "докоронавирусным" отметкам и если стоимость м2 и вырастет по отношению к предыдущему году, то не так много, а плюс-минус пропорционально росту из года в год.
P. S. Можно ли прямо сейчас покупать новостройку? Ответ - да, можно. Нужно знать у какого застройщика уже пришла адекватность и конечно какая цель покупки - инвестирование или проживание?
