Содержание статьи:
✅ Что такое региональная система капитального ремонта?
✅ “Я живу в новостройке, дом на гарантии. Почему я должен платить за капитальный ремонт?”.
✅ “Что произойдет, если я не буду оплачивать взносы за капитальный ремонт?
✅ Внесение в федеральную программу капитальный ремонт.
✅ Размер взноса за капитальный ремонт .
✅ Специальный счет.
✅ Освобождение от уплаты взносов.
✅ Единый платежный документ за капитальный ремонт .
✅ Что будет, если я не буду платить за капитальный ремонт.
Что такое региональная система капитального ремонта?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015–2044 год охватывает период в 30 лет и включает перечень работ по капитальному ремонту и плановый срок их проведения в более чем 32 тысячах многоквартирных домов.
• В городе Москве региональным оператором является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.
• В соответствии с п. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.
• Узнать включен ли дом в программу можно на сайте
“Я живу в новостройке, дом на гарантии. Почему я должен платить за капитальный ремонт?”
• Гарантия в данной ситуации не является поводом для отказа от внесения платы за капитальный ремонт. Согласно законодательству, оплачивать эту услугу обязаны абсолютно все владельцы жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.
• Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт лежит на собственниках вне зависимости от того, является дом новым или нет. Гарантия от застройщика предусматривает, что если в течение гарантийного срока возникнет необходимость в ремонте общедомового имущества, то расходы будет нести застройщик, а не собственники.
• В части 5.1. ст. 170 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за капремонт возникает у собственников квартир в домах-новостройках по истечении установленного субъектом РФ срока (но не более пяти лет) после внесения дома в региональную программу капремонта. Этот срок установлен ч. 3.1. ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» и равен шести месяцам.
“Что произойдет, если я не буду оплачивать взносы за кап.ремонт?”
• ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 158 Постановление КС РФ от 29.01.2018 N 5-П. п.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
• Начисление пени за 2 месяца просрочки платежа соразмерно сумме долга. ст. 155 ЖК РФ ч. 14.1.
Внесение в федеральную программу капитальный ремонт.
• Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны рассмотреть предложение Фонда о проведении капитального ремонта и принять на ОСС решение в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса (включены в повестку дня общего собрания) не позднее чем через 3 месяца с момента получения предложений о проведении капитального ремонта (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ).
• Если в указанный срок собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта, орган местного самоуправления (в Москве - Департамент капитального ремонта города Москвы), принимает решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и предложениями регионального оператора (ч. 6 ст. 189 ЖК РФ).
Размер взноса за капитальный ремонт
• Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы", п. 2 (в ред. постановления Правительства Москвы от 13.12.2016 N 851-ПП) с 1 января 2019 г. минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен в размере 18,19 рублей (минимальная ставка) на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
• Собственники помещений в многоквартирном доме вправе решением общего собрания установить бόльший размер взноса на капитальный ремонт.
Специальный счет
• Специальный счет открывается в случае, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете при проведении ОСС.
• В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 175) владельцем специального счета может быть: ТСЖ, Жилищный кооператив, Управляющая организация, Региональный оператор. ( необходимо заранее получить согласие быть владельцем спец. счета)
• Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе Регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 Жилищного кодекса). Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в открытии специального счета на свое имя (пункт 2 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса).
• Плюсы спец.счета : Владелец специального счета (в том числе региональный оператор) может распоряжаться средствами на специальном счете только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не может расходовать средства со специального счета на ремонт других домов.
• Минусы спец.счета : При недостаче средств на спец. счете необходимо уплата дополнительного взноса для проведения работ.
Освобождение от уплаты взносов
• Малообеспеченные граждане, получающие льготы и материальную помощь от государства. Кроме них полностью освобождаются от уплаты за капитальный ремонт ветераны войны и труда;
• В московскую региональную программу капитального ремонта не включены (исключаются) многоквартирные дома, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса, а также дома, в которых имеется менее чем 3 квартиры.
• Жилое помещение находится в аварийном состоянии;
• Исполнительный орган государственной власти принял решение об изъятии жилых помещений для государственных или муниципальных нужд;
• Достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании;
• В иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.