ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ НОЯБРЯ 2020 ГОДА
Цены выросли больше, чем в ажиотажном ноябре 2014 года
Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. За ноябрь 2020-го квартиры в «старой» Москве подорожали больше, чем за весь прошлый год – вполне благоприятный для рынка недвижимости.
По итогам ноября стоимость вторичного метра увеличилась еще на 4,8% и достигла 200 380 руб. Долларовые цены выросли на 5,4% и составили в среднем $2 600 за кв. м.
В лидерах роста цен – вновь самые дешевые сегменты: панельные и кирпичные пятиэтажки, девяти- и 14-этажные дома советской постройки, однокомнатные квартиры, округа, застроенные недорогим жильем, – Южный, Восточный, Юго-Восточный, районы за МКАД. При этом дорогой монолит-кирпич и самый престижный округ - Центральный – стали аутсайдерами рынка.
Благодаря ажиотажу разрыв в темпах роста цен между бюджетными и дорогими «краями» рынка все же сокращается: сталинки, трехкомнатные квартиры, Северо-Западный округ в ноябре выглядели лучше рынка в среднем. А Юго-Западный округ, самый дорогой после ЦАО, совсем немного отстал от средних показателей.
Существенное удорожание вторичного жилья в последние месяцы – результат вымывания наиболее доступных лотов во всех сегментах на фоне ажиотажного спроса, спровоцированного снижением ипотечных ставок и ростом цен на первичном рынке. В массовых сегментах запросы покупателей в настоящее время в три раза превышают объем ликвидного предложения. Это уже мешает нормальному функционированию рынка – многие покупатели вынуждены отказываться от сделок, потому что не могут найти ничего для себя подходящего.
До конца года покупательская активность, скорее всего, останется высокой. Ноябрь и декабрь – традиционно самые «урожайные» месяцы на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин и спрос значительно сократится – как в 2015 г., после ажиотажа 2014 г. Но это вряд ли приведет к быстрому снижению заявленных цен - продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры. Скорее стоит ждать увеличения глубины торга.