Ограничения в связи с пандемией оказывают прямое влияние на спрос арендного жилья. Дистанционный формат обучение, удаленная работа – потребность в съеме квартиры часто отпадает. В связи с ростом заболеваемости COVID-19, ограничительными мерами произошло снижение спроса среди арендаторов на 10%. В регионах картина выглядит иначе - спрос на аренду квартир растет.
По данным ЦИАН средняя стоимость аренды квартиры в России составила 17,8 тыс. руб. По сравнению с прошлым годом показатель снизился на 1,7%.
Дешевле за год стали двухкомнатные квартиры – на 3%. За месяц цены снизились на 1,5%. Сегодня средняя стоимость квартир в городах миллионниках составила 25,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. Что касается найма, по данным агентства недвижимости «Этажи» средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается в 16,7 тыс. рублей., а двухкомнатной в 23,7 тыс. рублей.
По мнению Алексея Попова, руководителя аналитического центра ЦИАН, на рынке долгосрочной аренды наблюдается стагнация. Причиной такого застоя является дистанционный формат работы и учебы, поясняет специалист.
Согласно оценке ЦИАН, наблюдается явный рост стоимости аренды на квартиры в регионах. «Однушки» значительно подорожали особенно в Уфе на 2,9%. В Омске – на 1,6%. В Самаре на 1,1%. При этом средняя цена аренды однокомнатной квартира составила 14 тыс. рублей. «Двушки» в этих городах подорожали на 2,5%.
Не только рост, но и снижение стоимости аренды наблюдается в некоторых городах. Так, в Воронеже однокомнатные и двухкомнатные квартиры подешевели на 0, 76%. В Волгограде отмечается существенное падение цен – на 4,3%. В Казани – на 3,6%.
По данным ЦИАН в Москве произошел рост цен на аренду квартир на 2,9%. «Однушку» можно снять в среднем за 38, 5 тыс.руб. в месяц. «Двушку» - за 56, 3 тыс. руб. в месяц.
Эксперты по недвижимости отмечают, что арендаторы могут рассчитывать на скидки в среднем 5%. Но, например, сегмент экономкласса пользуется большим спросом, поэтому скидок ждать не стоит. Спрос на арендное жилье в Москве снизился на 10%.
Мария Жукова, управляющая сети офисов «Миэль», отмечает: «Мы неоднократно сталкивались с ситуацией, когда арендаторы просят скидку 2–3 тыс. руб., но владельцы недвижимости не соглашаются, предпочитая вариант, когда квартира простаивает». Это говорит о том, что прогноз рекордного падения цен на аренду недвижимости вряд ли будет реализован.
По мнению экспертов, восстановление цен на долгосрочную аренду ожидается не ранее весны 2021 года. Но в случае ужесточения или введения новых ограничительных мер, падения не миновать.
Руководитель департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова поясняет: «В некоторых, особенно северных, регионах выставляемые на аренду квартиры практически сразу находят арендаторов, поэтому объем предложения по-прежнему остается ниже среднемесячных значений». Статистика по спросу и ценам арендного жилья показывает, что ситуация на региональном рынке более оживленная. Средний рост цен составляет 1-2% в месяц. Что касается столицы, массового оттока арендаторов не наблюдается, но ситуация снижения спроса очевидна.