Что такое "сельская ипотека"?
Сельская ипотека — это государственная программа, направленная на помощь в приобретении или строительстве недвижимости в сельской местности. Она стартовала в начале 2020 году по инициативе Министерства сельского хозяйства.
Главная цель программы — привлечь как можно больше россиян на постоянное место жительства в небольшие регионы и мотивировать коренных жителей остаться в родных местах. В рамках такого проекта заемщики могут претендовать на получение ипотечного кредита по льготной ставке — от 0,1 до 3% годовых. Недополученные доходы в этом случае банкам-кредиторам компенсирует государство. Принять участие в программе можно до 31 декабря 2025 года
Программа «Сельская ипотека» стартовала только в начале 2020 года, но уже в конце июля Правительством РФ было объявлено о досрочном исчерпании лимита выделенных средств.
С 27.10.2020 года программу продлили, но уже на новых условиях, а именно:
❗ С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.
❗С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.С 2021 года квартиры можно покупать только в домах высотой не более 5 этажей. Раньше такого ограничения вообще не было и по этой программе запросто покупали квартиры в новостройках хоть на 15 этаже.
❗Лимит кредита составлял 5 млн рублей для покупки жилья на территории Ленинградской области и Дальнего Востока. Теперь такой же установлен и для Ямало-Ненецкого автономного округа. Для остальных регионов лимит составляет 3 млн рожно использовать маткапитал. Раньше запрета не было, но и прямого упоминания тоже. Поэтому банки боялись, что им откажут в субсидии.
❗С 2021 года в ипотечном жилье заемщику нужно оформить регистрацию. Раньше такое требование было только для дальневосточной ипотеки. Теперь придется прописаться в селе — и в течение полугода после оформления права собственности сообщить об этом банку.
❗Дом можно строить не только на собственном участке. С 2021 года земля может быть в аренде. Раньше аренда для ипотеки не подходила. Хотя получать такие кредиты на строительство дома бывает непросто, но это реально — нужно пробовать.
Сельскую ипотеку Россельхозбанк выдает на покупку следующих объектов:
🏠Квартиры на первичном или вторичном рынке.
🏠Жилого дома.
🏠Земельного участка.
🏠Участка земли с последующим возведением на его территории жилого дома через заключение договора с аккредитованной строительной компанией.
На официальном сайте кредитной организации можно получить доступ к информационному разделу «Свое жилье»
С помощью него можно ознакомиться с перечнем аккредитованных застройщиков и подрядных организации, а также узнать о включении той или иной территории в список объектов программы ипотечного кредитования
Меня заинтересовало именно рефинансирование действующей ипотеки по.
Сейчас для меня это, как никогда, актуально, поэтому и приходится изучать данный вопрос.
Список уполномоченных банков, определенных Министерством сельского хозяйства РФ:
1. АО «Россельхозбанк»;
2. ПАО «Сбербанк»;
3. ПАО КБ «Центр-инвест»;
4. ПАО «АК БАРС» Банк;
5. РНКБ Банк (ПАО);
6. Банк Левобережный» (ПАО);
7. ПАО «Дальневосточный банк»;
8. АКБ «Энергобанк» (АО).
Кредит должен быть оформлен на следующие цели:
🏘Приобретение квартиры / жилого дома (таунхауса) с земельным участком, расположенных на сельских территориях , подходящих под условия «Сельской ипотеки» по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве или договору уступки прав требования;
🏘Строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке, расположенном на сельских территориях, подходящих под условия «Сельской ипотеки» по договору подряда;
🏘Приобретение земельного участка, расположенного на сельских территориях, подходящих под условия «Сельской ипотеки» и строительство на нем жилого дома по договору подряда.
Процентная ставка на текущий момент составляет от 2,7% годовых, срок кредита до 25 лет.
Требования к кредиту:
❗ кредит должен быть оформлен после 01.01.2020,
- срок действия договора до даты подачи заявки в Банк - не менее 1 месяца,
❗отсутствие случаев пролонгации/реструктуризации задолженности,
❗если договор действует менее 6 месяцев до даты подачи заявки на кредит- отсутствие просроченных платежей любой длительности за весь срок действия договора;
❗если договор действует более 6 месяцев (включительно) до даты подачи заявки - положительная кредитная история по договору. При этом: общая длительность просроченных платежей за последние 180 календарных дней не должна превышать 30 календарных дней.
Кредит выдается в сумме не более 90% от стоимости приобретенной недвижимости или цены договора участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав требований), сроком до 25 лет.
Отзывы о рефинансировании весьма противоречивы, есть много "подводных камней", например, нельзя рефинансировать ипотеку , взятую на долю в квартире, хоть и по остальным параметрам все подходит.
Получилось ли у Вас воспользоваться этой программой? Какие "подводные камни" Этой программы знаете Вы?