С 2007 года государство предоставляет семьям, имеющих детей, дополнительные меры государственной поддержки на основании Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Остановимся на самых важных вопросах в отношении оформления сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского(семейного) капитала.
Материнский(семейный) капитал установлен в следующих размерах:
466 617 рублей при условии, что право на материнский (семейный) капитал возникло до 31 декабря 2019 года включительно.
466 617 рублей в случае рождения (усыновления) первого ребенка начиная с 01 января 2020 года.
В случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 01 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) также начиная с 1 января 2020 г., размер материнского (семейного) капитала увеличивается на 150 000 рублей и составляет в общей сумме 616 617 рублей.
616 617 рублей в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 01 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 01 января 2020 года.
616 617 рублей в случае рождения(усыновления) третьего ребенка или последующих детей начиная с 01 января 2020 года при условии, что ранее право на получение материнского(семейного) капитала не возникло.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
Проблемы заключения соглашений/договоров об определении долей родителей и детей в жилых помещениях, приобретенных с использованием (или только за счет) средств материнского капитала
Субъектами соглашений/договоров, как правило, являются супруги (родители детей) и их дети (рожденные и/или усыновленные). Однако, в отдельных ситуациях самим субъектам бывает сложно определить круг лиц, в чью собственность должно оформляться жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, или проверить правильность расчета долей. Как правило, сложность заключается в следующем: в каком размере выделять долю супругу/отцу в жилом помещении и имеет ли он право на средства материнского капитала в ситуациях, когда женщина не единожды вступала в брак, а также какой размер долей должен быть выделен детям.
Рассмотрим на примерах несколько ситуаций:
а) если жилое помещение приобретено в период брака с отцом детей (или ребенка, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал) только за счет средств материнского капитала, то супруг-отец является участником соглашения/договора об определении долей, а жилое помещение оформляется в долевую собственность всех членов семьи с установлением равных долей. Такой договор может быть заключен в простой письменной форме.
б) та же ситуация, только соглашение/договор об определении долей оформляется после расторжения брака между супругами, тем не менее, отец, теперь уже бывший супруг, должен быть участником соглашения, и поскольку средства материнского капитала были использованы на приобретение жилого помещения в период брака, он имеет право на равную долю в этом помещении с бывшей женой и детьми. Такой договор также может быть заключен в простой письменной форме.
в) та же ситуация, но отец детей (второго ребенка) не является супругом матери этих детей; в этом случае прав на долю в жилом помещении, приобретенном только за счет средств материнского капитала он не имеет, а доли распределяются в равных долях между детьми и их матерью. Данный договор также может быть заключен в простой письменной форме.
г) если жилое помещение приобретено супругами с использованием кредитных (заемных) средств в период брака, а на погашение части кредита женщиной используются средства материнского капитала после расторжения брака, то при оформлении соглашения/договора об определении долей в этом жилом помещении отец детей, но уже бывший муж, будет иметь право только на часть доли жилого помещения, за которую выплачивался кредит в период брака, то есть доли, являющейся совместно нажитым супругами имуществом, а не доли приобретенной на материнский капитал.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости
д) если жилое помещение приобретено супругами с использованием кредитных (заемных) средств в период брака, часть из которых выплачена, затем брак расторгается, женщина вступает во второй брак, в котором рождается второй ребенок и для погашения кредита используются средства материнского капитала, то после погашения кредита участниками соглашения/договора об определении долей в жилом помещении будут:
двое детей, их мать, бывший супруг и второй супруг-отец ребенка:
- при заключении соглашения/договора дети имеют право на долю в жилом помещении, соответствующую по стоимости размеру их доли в средствах материнского капитала.
- доля матери в жилом помещении по стоимости будет определяться из стоимости ее доли в средствах материнского капитала + доля в сумме выплаченного кредита до расторжения брака с первым супругом и + доля в сумме выплаченного кредита в период брака со вторым супругом.
- доля бывшего супруга в жилом помещении будет по стоимости равна доле в сумме выплаченного кредита до расторжения брака. Прав на долю в средствах материнского капитала и на долю в жилом помещении, соответствующую по стоимости доле в средствах материнского капитала он не имеет, т.к. на момент расходования этих средств был бывшим супругом.
- доля второго супруга - отца второго ребенка в жилом помещении по стоимости будет определяться из стоимости доли в средствах материнского капитала + доля в сумме выплаченного в период брака кредита.
Приведенные примеры, конечно, не самые сложные, а лишь малая доля из тех ситуаций, что могут встретиться в нашей нотариальной практике.
В настоящий момент можно отметить, что сложившаяся практика в оформлении жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского капитала, склоняется в сторону обязательного нотариального удостоверения таких договоров. Обосновывается это тем, что после распределения долей квартиры, соответствующих размеру материнского (семейного) капитала, детям и родителям, супруги оставшуюся долю квартиры, приобретенную за счет собственных средств, как правило, оформляют в их долевую собственность, и, если у них не имеется брачного, то данный договор подлежит нотариальному удостоверению (ст.ст.257, 163 ГК РФ).
Об авторе
Соколова Марина Валентиновна
Нотариус г.Москвы
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.
Получите бесплатный билет на выставку недвижимости