Типы родственных связей:
Близкие родственники — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры;
Взаимозависимые родственники - супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Нюансы:
1. Налоги
2. Фиктивные сделки.
Итак, разберем эти пункты несколько подробнее.
1. Налоги
1.1. В случае, если недвижимость будет подарена одним родственником другому, соответствующего типа родственных связей, указанных выше, то налоги не уплачивает ни одна из сторон. Если это третье лицо или родственник, не из этой группы, то налог тому, кто получает в дар, заплатить придется.
2. Фиктивные сделки
2.1. ФНС РФ к сделкам купли-продажи между родственниками относится с большим подозрением и может инициировать дополнительную проверку. Вот лишь некоторые моменты, на которые ФНС обязательно обратит внимание.
2.2. Занижение стоимости цены в ДКП (договоре купли-продажи) между близкими или взаимозависимыми родственниками. Обычно это делают для того, чтобы заплатить меньше налога с продажи, если недвижимость была приобретена менее 5 лет назад и возникла необходимость ее продать;
2.3. Покупка недвижимости у близкого или взаимозависимого родственника с привлечением средств материнского капитала. Тут может подключиться ПФР. Так как такие сделки могут признать незаконными, поскольку могут посчитать эти сделки - сделками с целью незаконного обналичивания средств материнского капитала.
2.4. Сделки между супругами. Такие сделки тоже могут быть оспорены, например в том случае, если недвижимость была приобретена в браке на одного из супругов, но в связи со сложными финансовыми обстоятельствами, супруги решили переоформить право собственности на того из супругов, у которого нет финансовых проблем, так как по закону считается, что все имущество, если иное не отражено в брачном договоре, это совместно нажитое имущество, то такую сделку конкурсный управляющий по банкротству или ФНС могут оспорить.
На самом деле нюансов по сделкам купли - продажи недвижимости между близкими и взаимозависимыми родственниками много, но они абсолютно рабочие и решаемы. Главное понимать четко что и для чего вы делаете и привлекать, если того требует ситуация хорошего и проверенного специалиста
Фотография отсюда: https://pixabay.com/ru/photos/мать-дочь-вместе-потеря-джой-1327186/
