Вы продаете жилье, в котором задействован маткапитал. Про соглашение о распределении долей, налоги и опеку писала ранее, ссылки в конце статьи. Сейчас посмотрим, как найти объект недвижимости под соблюдение условий о наделении несовершеннолетних детей собственностью.
Применим типовое разделение на «первичку» и «вторичку». Соответственно, кто не в теме сленга, это новое жилье (первичка) или то, где люди уже жили до Вас (вторичка).
Первичка
Если родители хотят купить квартиру у застройщика, т. е. новое жилье, то степень готовности нового дома на усмотрение инспектора органа опеки. Как правило, это не менее 70%. На практике встречается, что иногда при 86% готовности не получить разрешение.
При оценке учитываются так же множество дополнительных факторов:
- не хватает уставной документации;
- строительная компания “слаба на рынке” и не внушает доверие в том, что достроит дом;
- возможно, местность не устраивает инспектора. Например, продаете в центре Петербурга, а покупаете в далеком пригороде.
Напоминаю основной посыл: Закон гласит, что родители и/или опекуны действуют в интересах несовершеннолетнего, прося продажу объекта недвижимости. Они улучшают, а не ухудшают условия ребенка/детей. Если это не так, инспектор вправе отказать.
Иногда возникают трудности. Приходится перерегистрировать ребенка/детей в другой адрес проживания, чтоб по этому вопросу обратиться повторно, но к другому инспектору. Все также с шоколадкой в кармане и улыбкой на лице, как в первый раз обратились.
Если покупка у юридического лица (строительная компания, застройщик) возможно оформление только по ДДУ, никакой цессии!
В любом случае, родители должны подобрать объект недвижимости таким образом, чтобы наделить детей долями такими же или больше хотя бы на +1 см.
Вторичка
- Самое главное - без обременений!
- Все собственники должны быть согласны, что их недвижимость приобретают дети. Обязательно присутствие в отделе опеки продавцов с оригиналами документов на объект недвижимости.
В 90% случаев желательно, чтоб уже были сняты с регистрации по данному объекту. Можно тут же написать обязательство о снятии.
Как обещала, прилагаю ссылки на ранние статьи:
О Соглашении о распределении долей – https://zen.yandex.ru/media/id/5fa3bc2de087ce7c7663baa0/raspredelenie-dolei-pri-prodajepokupke-jilia-s-materinskim-kapitalom-3-principa-i-2-primera-rascheta-5fb5293642f9ca1da1f6aa93
О налогах и их компенсации – https://zen.yandex.ru/media/id/5fa3bc2de087ce7c7663baa0/matkapital-svejaia-sobstvennost-i-nalogi-5fb52b616bd43436fce72573
Об органах опеки – https://zen.yandex.ru/media/id/5fa3bc2de087ce7c7663baa0/organy-opeki-pri-prodajepokupke-jilia-5fb8f26793538c30397f6661
Риэлторы, продавцы и владельцы недвижимости, нужна консультация, пишите в личку.
До новой встречи!
С любовью и благодарностью, Дина Макрова!