В сегодняшнее время люди часто сталкиваются с проблемой получения земельного участка в собственность под объектом недвижимости.
Недавно произошла такая ситуация. Объект недвижимости принадлежит гражданке М на праве собственности, сам объект недвижимости расположен на образуемом земельном участке с 1994 года. Под объектом недвижимости земельный участок не сформирован в связи с чем, гражданка М обратилась в администрацию поселения с заявлением об утверждении схемы расположения образуемого земельного участка с указанием вида разрешенного использования – магазин.
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации: «Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках».
Однако, администрацией был дан отказ в связи с тем, что территориальная зона (в которой расположен объект недвижимости и образуемый земельный участок) не предусматривает основного вида разрешенного использования как магазины.
В результате чего возникает закономерный вопрос, что в таком случае делать заявителю ведь объект недвижимости не может существовать без земельного участка?
Казалось бы, безвыходная ситуация… Однако при подготовке ответа администрацией поселения не учтен тот факт, что собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент (градостроительный регламент был утвержден в 2016 году, а объект недвижимости расположен на образуемом земельном участке с 1994 года). При кадастровом учете и регистрации права собственности на указанный земельный участок в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования отражается фактический виуд использования.
Таким образом, законодательство о кадастровом учете и регистрации прав на сегодняшний день не содержит запрета на внесение в ЕГРН сведений о фактическом разрешенном использовании земельного участка, соответствующем виду разрешенного использования объекта капитального строительства, но не предусмотренном градостроительным регламентом, установленным в отношении территориальной зоны.
Исходя из вышеизложенного, и земельное, и градостроительное законодательство исходит в первую очередь из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию.
По любым юридическим вопросам можно обратиться за консультацией по ссылке в группу whatsapp:
Бесплат. юр. консультации
Корпоративное право
https://www.youtube.com/channel/UC-j1KR4DW7fyh0gx8gwzOyA?view_as=subscriber