Всем привет. Меня зовут Малышев Николай, я технический директор строительной компании. Так же человек, который последние несколько лет строит сам себе дом.
Хочу поделиться с вами 5-тью роковыми ошибками при самострое.
1. Недооценивание бюджета.
Насмотревшись роликов, а так же предложений строительных компаний, из-за отсутствия опыта люди думают, что сразу могут построить большой дом своими силами и за меньшие деньги. Как результат, в большем количестве случаев, недострой, который затягивается на долгое время.
Совет в данной ситуации - закатать губу и оценить свои возможности. Построить что-то небольшое, а после, уже имея опыт настроить или достроить.
Этому совету последовал и я сам. Сначала была построена баня 6х6м. После в течении 4-х лет идёт строительство дома "вокруг" неё.
2. и 3. Отсутствие проекта и сметы.
Отсутствие проекта приведёт к "придумыванию на ходу". Всё это может привести к неожиданным казусам. К примеру вы решили поменять на втором этаже спальню и туалет местами, а потом окажется, что канализационный стояк на первом этаже будет в центре зала и труба будет проходить прямо на потолке.
Грамотная смета, выполненная специалистом, поможет избежать лишних затрат на перерасход материала, а так же от хитрых рабочих, которые часть материала продали "соседям", а вам заказали ещё.
4. Строительство сразу под ключ.
Допустим вы выбрали технологию при которой, как вам сказали, можно построить сразу все под ключ. Вы сами сделали проект, посчитали смету в екселе. Прикинули бюджет - взяли кредит. Взяли свой мешочек денег и всё - нужно строить, ведь чем быстрее, тем лучше!
Ведь так здорово уже через 2-3 месяца жить в собственном доме. Однако! Крайне мало технологий, позволяющих полноценно эксплуатировать дом сразу и без негативных последствий.
5. Излишняя экономия, особенно на первом этапе строительства.
Часто люди пытаются экономить на фундаменте. Сваи подешевле, обвязку потоньше. Вент.зазор на фасаде и кровле им не нужен. Окна подешевле. А ведь это самое важное, на чём как раз экономить не стоит и нужно подходить с умом.
Ещё хотел бы рассмотреть один пункт. Это вроде и не ошибка, но может доставить суеты в будущем. Строительство неликвида!
Это дома из необычных материалов (бутылки, солома), необычной формы. которые в случае чего очень сложно продать.
Рассказал про 5 ошибок. Их, конечно, больше.
Напишите в комментариях ваши варианты.
С вами был Николай Малышев, всем удачной стройки! :)