С каждым годом покупки новостроек становятся все более популярным типом сделок по покупке недвижимости в Новосибирске.
Поэтому сегодня мы подготовили для вас список самых частых уловок, которые используют застройщики для быстрой продажи квартир в новостройках.
Квартиры с собственной террасой
На первый взгляд – очень интересное предложение. Однако, если разобраться подробнее, квартиры с террасами могут оказаться не такими привлекательными. Во-первых, как правило, они расположены на последних, или первых этажах дома, что влечет за собой все соответствующие минусы. Такие проблемы верхних этажей, как: холод, пониженное давление воды, износ/некачественная кровля, нерабочий лифт и др.; сегодня в новостройках встречаются не часто, но полностью не исключены, поэтому, приобретая квартиру с террасой на последних этажах, вы можете столкнуться и с ними.
Первые этажи всегда считались самым неприглядным вариантом из-за своих особенностей (взгляды с улиц, шум, пыль, запахи и др.). Помимо этого нужно учитывать, что террасы, как правило, расположены на уровне этажа, что означает, что ваш отдых будет проходить у всех на виду, а самые «странные» личности и вовсе могут залезть к вам на террасу.
Из чего можно сделать вывод, что террасы пристраивают для скорой продажи квартир, на которые попросту ниже спрос.
Во-вторых, не редко цена таких квартир значительно выше, чем у аналогичных без террасы. Такое происходит, когда застройщик не устанавливает понижающий коэффициент на квадратуру неотапливаемых помещений.
Большие лоджии
Нередки случаи, когда за счет довольно большой лоджии искусственно увеличивают общую площадь квартиры. Всегда нужно иметь это ввиду и высчитывать стоимость квадрата жилой площади. Помимо этого, также как и в случаях с террасами, стоит обратить внимание, действует ли понижающий коэффициент на квадратуру неотапливаемых помещений.
Дорожные развязки
Жилье продается, люди заселяются, а обещанные дорожные развязки до сих пор не появились. Причем иногда эта проблема остается актуальна на протяжении нескольких лет после сдачи домов.
Чтобы не попасть в такую ловушку, нужно всегда внимательно относиться к изучению проектной декларации, чтобы понимать, кто ответственен за благоустройство дороги и в какой срок работы будут выполнены.
В любом случае, информацию о точных сроках возведения подъездных дорог или дополнительных развязок можно заранее уточнить в местной администрации.
Общественный транспорт
Все застройщики обещают удобное местоположение и доступность общественного транспорта, однако на практике это не всегда так. И проблемы могут быть совершенно разными. В некоторых случаях проблемы касаются уже сформированной сети общественного транспорта. Например, когда большой приток жильцов увеличивает нагрузку на действующую сеть, и в часы пик приходится ездить в переполненных автобусах или вовсе стоять в огромных очередях на остановке в ожидании транспорта (зимой довольно неприятный расклад).
Часто к преимуществам относят факт того, что до ближайшей остановки можно дойти пешком за 2-5 минут. Но вот только маршруты, проходящие через нее, позволяют добраться до большинства районов города только с пересадками, о чем конечно – ни слова.
В других же случаях они связаны с уже упомянутыми дорогами или новыми маршрутами, которые будут выделены специально под новый ЖК. Вот только их запуск может быть запланирован значительно позже передачи ключей жильцам.
Школы и детские сады
Хорошо, когда рядом с новым ЖК уже есть работающие школы и детские сады. Еще лучше, когда под новый квартал строят отдельные школы и сады. Или не всегда? Помимо сроков возведения, стоит всегда уточнять дату начала работы таких объектов инфраструктуры. Сдача объекта в эксплуатацию, прохождение проверок во всех инстанциях, формирование учительского состава и другие тонкости, могут отложить начало работы заведения не на один год.
Также важно обратить внимание и на вид образовательного учреждения: частный или муниципальный. Далеко не каждая семья готова оплачивать образование в частных учебных заведениях.
Срок сдачи и срок передачи ключей
Далеко не все понимают, что дата, указанная в буклете или на сайте застройщика и именуемая «срок сдачи объекта» не говорит о том, когда же вы на самом деле сможете заехать в квартиру. Как правило, ключи вы получаете в течение 3 – 12 месяцев и на это всегда нужно рассчитывать. К счастью, эта дата юридически закреплена и прописывается в договоре.
Низкие ипотечные ставки
В последнее время постоянно слышно, что можно купить квартиру по ипотечной ставке в 1%, 0,1% или даже 0,01%. Невиданный ранее процент по ипотеке стал возможен, благодаря распространению партнерских программ банков и застройщиков. И банки действительно дают по ним большие скидки. Но, как всегда, нужно быть внимательным. Во-первых, такой % действует только в первые полгода, год (или до конца текущего года). Во-вторых, как правило, программы подразумевают повышенный первоначальный взнос.
При этом, не редки случаи, когда по этой «замечательной» ипотечной программе, базовая цена квартиры вырастает (и иногда достаточно существенно) и сделка становится менее выгодной, чем покупка по стандартной программе в 6,5% с гос. поддержкой.
Ожидание – реальность
В брошюрах или на сайтах, каждый жилой комплекс выглядит максимально привлекательно. Живописный ландшафт, современные огромные детские площадки, парковые зоны, а иногда даже фонтаны. Только то, что изображено на рендерах, далеко не всегда появляется на территории жилого комплекса.
Таких проблем также можно избежать, внимательно изучив проектную декларацию или воспользовавшись бесплатным сервисом по новостройкам СВОЁ. Здесь вы узнаете все плюсы и минусы о каждом объекте Новосибирска.
Ознакомится со всеми новостройками Нновоежилье а вы можете ➡️ по ссылке
⚠️Подписывайтесь на наш канал, узнавайте, как можно больше о рынке новостроек и приобретайте квартиры на самых выгодных условиях.
#застройщики #новостройки #ипотека #новоежилье #новостройкинск #новостройкиновосибирск #застройщикнск #застройщикновосибирск