Наверное, вы уже догадываетесь, что речь пойдет о посуточной аренде. Да, я та самая сумасшедшая, которая решилась принимать сотни гостей, тех самых, которые все переломают, черт знает чем будут заниматься на моих кроватях и непременно утащат чайные ложки.
Но это еще не все. Апогеем моего «безумия» была идея разделить обычную двухкомнатную квартиру на две, и да, я ее реализовала. Однако, давайте прежде чем вы сделаете выводы, а я расскажу подробности этого проекта, приведу некоторую арифметику.
Посуточная аренда – это доход в два-три раза выше долгосрочной, а посуточная аренда в квартире, разделенной на две – это та же цифра, умноженная на два – теперь же вы две квартиры сдаете)
Какую квартиру можно разделить?
И возможно даже не на две: например мне доводилось останавливаться в такой в Краснодаре: четыре студии из одной трехкомнатной квартиры. С таким объектом вы прямо отельер! Мечта!
Так вот. Главное условие – квартира должна быть на первом этаже. Ну или на втором, но под вами должно быть не жилое помещение (офис или магазин например). Только в этом случае вам позволено трогать коммуникации.
Что можно, а чего нельзя:
Нельзя ломать несущие перегородки, вентиляционные шахты (даже частично)
Тонкие перегородки убирать можно, новые строить тоже можно – делайте из гипсокартона и со звукоизоляцией.
Каждая квартира должна быть оборудована как полноценное жилое пространство – у каждой есть свой санузел, кухня или кухонный уголок, спальное место, в идеале стиральная машина и рабочее место.
Каждая квартира должна иметь хорошую входную дверь и давать ощущение защищенности и уединенности вашим гостям.
Уделите особое внимание планировке и дизайну. Это именно то, что привлечет ваших гостей, несмотря на маленькие размеры помещения. Хороший дизайн – это хорошая цена за сутки – это ваш доход, не прогадайте!
Не бойтесь внедрять смелые решения: например, у меня в одной из квартир есть открытая ванна прямо в спальне. А вторая квартира – микроскопическая, там всего тринадцать метров, но в ней есть все, вплоть до стиральной машины и она пользуется дикой популярностью, ведь она сдается по той же цене что и «бабушкины варианты» но с красивым дизайном, современная и необычная, а это именно то, чего сегодня хотят путешественники.
Одним дизайном здесь конечно не обойтись. Важна локация, хорошие фото и еще много разных факторов.
Важный момент: перепланировку вам конечно придется узаконить, а это долго и не дешево.
Однако, теперь обещанные цифры.
Квартира с аналогичным ремонтом в этом же доме сдавалась бы за 30.000р в месяц. Сейчас она разделена на две. Одна сдается за 3.200р. в сутки, вторая – за 2.000р. Итого 5.200р. Заполняемость в среднем 80%, а это 125.000р. в месяц. Конечно, там есть свои расходы, расскажу об этом в другой раз. Но все же, согласитесь, из этого дохода не страшно покрыть пропажу двух чайных ложек в год?
Еще много интересного про посуточную аренду здесь: