Рады, что зашли! Подписываетесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей☝️
К чему приводят перегретые цены на рынке недвижимости. Мы получили множество комментариев наших читателей, касательно текущей ситуации на рынке жилья. Разбираем:
Глазами клиентов.
Ни разу не помню такой агонии на рынке недвижимости. Новостройки сейчас очень переоценены, так что не стоит жалеть, пусть поднимают ничем не обоснованные цены. Скоро цены обвалятся в 2 раза, как было раньше.
На самом деле цены обусловлены многими факторами:
- Спрос. В первые часы старта продаж застройщикам поступает заявок на бронь больше, чем квартир в доме. Пока будет ажиотаж — будут значительно расти цены. Пример, ЖК ID Московский и ID Парк Победы.
- Эскроу счет — деньги дольщиков застройщик получает только после сдачи дома. До этого момента строит на кредитные средства. Строительные компании несут долговые издержки перед банком. Это не может не отразиться на кошельке покупателей.
- Поддержка государства в виде льготной ипотеки. Ставка по семейной ипотеке от 4% годовых (если в семье появился второй и последующий ребенок после января 2018 года), и льготная ипотека от 5.85% годовых на весь срок кредита. На вторичном рынке ставки в среднем 8.5%.
- Падение стоимости нефти → рост инфляции.
Экономика нашей страны остается зависимой от углеродного топлива (газа и нефти), и длительный упадок приводит к дефициту бюджета, который рассчитывается на определенную минимальную стоимость нефти.
Разберем причины упадка цен на недвижимость, и чем отличается 2020 год от предыдущих:
Кризис 1998г, 2008г, 2014г и сегодня.
«Скоро цены на новостройки обвалятся в 2 раза, как было раньше. Скуплю все квартиры», — считает ряд читателей
Не стоит забывать, что вторичный рынок вслед за новостройками увеличил стоимость кв.м. Даже старые хрущевки продают значительно дороже в сравнении с прошлогодними ценами. Только под высокий ипотечный %.
- Технический дефолт 1998 года, он же чёрный понедельник. Предпосылки: азиатский финансовый кризис (рекомендуем к ознакомлению), падение цен на энергоносители, сопротивление укреплению национальной валюты со стороны производителей и экспортеров. Все эти проблемы правительство пыталось закрыть через облигации (ГКО-ОФЗ), которые обрушила спекулятивная атака. Основной результат — обрушение рубля в два раза. К примеру, в США технический дефолт объявлялся несколько раз.
- Экономический кризис 2008-2010г, как часть мирового кризиса (причины). Доллар вырос в полтора раза по отношению к рублю. Тут пострадала и строительная отрасль: повышение цен на импортные строительные материалы, первые пострадавшие от долларовой ипотеки и предбанкротное состояние одного из крупнейших девелоперов Москвы — Дон-строй.
- Валютный кризис 2014-2015г, снижение цен на нефть, а так же первый случай реальных экономических санкций в отношении России. После прошлого кризиса, зависимость от экспортных товаров была всё еще велика. Рубль потерял 30% по отношению к доллару, что привело к росту инфляции и снижению реальных доходов. Многие из вас помнят, как сметали телевизоры и автомобили из магазинов, не веря больше в возможность накопления средств.
- Обвал фондового рынка 2020, он же чёрный понедельник - чёрный четверг. Тоже часть мирового кризиса(второго после 2008), связано сами-знаете-с-чем. Рекордное падение на 60% стоимости нефти, снижение потребительского спроса (кроме товаров первой необходимости), шок отрицательного спроса на недвижимость, который мог привести к банкротству некоторых девелоперов. И как раз после этого, государство ввело пониженные % ставки на первичный рынок, дабы поддержать строительную отрасль.
Даже в кризис 2008 года, о котором все говорят, была корректировка цен на недвижимость на 25%. Обвала стоимости в 2 раза не было. Посмотрим на инфографику.
Глазами банков
Иногда наши читатели вспоминают Мировой экономический кризис 2008 года и пророчат повторение. Выше мы разобрали основные причины кризисов в России. И главной проблемой в 2008 году был — ипотечный кризис. Банки выдавали кредиты всем желающим.
На сегодняшний день сложно представить, что кредитные организации могут так безответственно подходить к условиям кредитования. Менеджер банка, который нажимает на кнопку «одобрить кредит» — несет финансовую ответственность за ваши просрочки по обязательствам. Поэтому отдел рисков максимально тщательно проверяет заемщика. Да, иногда можно обойти эту систему, но здесь можем полагаться только на разум покупателя. Всегда должна быть «финансовая подушка безопасности» на случай увольнения, сокращения, беременности, и т.д.
Что рождает спрос на первичный рынок недвижимости:
- Желание заработать с продажи квартиры (в среднем заработок от 1 до 5 млн. руб.);
- Желание улучшить жилищные условия;
- Страх попасть на мошенников на вторичном рынке, или на недобросовестных продавцов;
- Колоссальная экономия на ипотечных ставках. Семейная ипотека от 4%, льготная ипотека от 5.85% на весь срок кредита;
- Неуверенность в завтрашнем дне;
- Опасение масштабов инфляции.
Подытожим:
После отмены господдержки возможна коррекция цен, 15% от стоимости кв.м. на момент отмены. То есть цены все равно будут выше, чем сейчас. Обвала рынка недвижимости не предвидится, и вложение в «бетон» поможет сохранить и приумножить даже небольшие накопления.
Напоминаем, полная статья о стартах продаж в этой статье.
Если остались вопросы
На любом этапе вы можете провести онлайн-чат с менеджером. Поможем определиться с выбором недвижимости, получить одобрение по ипотеке, и подписать договор напрямую у выбранного вами застройщика без комиссии.