Квартирный вопрос, несмотря на многочисленные жилищные программы, все еще остается одним из самых острых в стране. Согласно статистике, почти половина совершеннолетних россиян (а именно 48,8% на начало 2020 года) не имеют собственной квартиры — они либо снимают жилье, либо живут в комнате общежития. Около трети наших соотечественников обитают в аварийных домах и не имеют доступа к элементарным удобствам: горячей воде, электричеству, нормальной канализации.
Неужели обилия новых многоквартирных домов не хватает, чтобы покрыть потребность людей в жилье? Конечно же, нет. Квартир хватит на всех, но вот оплатить их сможет не каждый: особенно на фоне роста цен на рынке жилья — и новостройки, и вторичный рынок значительно поднялись в стоимости за 2020 год.
Рост цен на квартиры в Рязани
2020 год оказался очень тяжелым, и один из его многочисленных «сюрпризов» — это сильный рост цен на недвижимость. В среднем по стране стоимость однушки в новостройке с начала года поднялась на 13,2%. Рязань же стала лидером — однокомнатные квартиры поднялись в цене на 29%! В чем причина такого подъема?
Все довольно просто — в апреле 2020 года стартовала государственная программа льготной ипотеки. Согласно ее условиям, покупатели жилья могут взять квартиру в ипотеку по ставке 6,5% (против среднерыночных 11-12%), оплатив не менее 15% покупки первоначальным взносом. Многие семьи сразу ринулись улучшать свои жилищные условия, ведь процент по ипотеке — это значительная часть расходов, которая зачастую и не дает россиянам переехать в новое жилье. Разумеется, такой всплеск спроса не мог не повлечь за собой подъем цены.
Быстрее всех спохватились застройщики — на графике выше видно, как уже в июне наметилась тенденция к росту. А в августе случился огромный скачок — стоимость среднего квадратного метра всего за месяц поднялась на 3 000 рублей!
Новостройки и вторичный рынок
Многие уже привыкли к тому, что новостройка обычно обходится дешевле, даже если брать не жилье на «стадии котлована», а квартиру в сданном доме. За 2020 год эта ситуация изменилась — теперь в Рязани покупать жилье не вторичном рынке выгоднее, чем на первичном. Разница небольшая, но добавьте к этому еще плюсы старых квартир: устоявшиеся соседи вместо череды съемщиков за стенкой, проверенные и налаженные коммуникации, обустроенный двор и инфраструктура (чем не могут похвастаться многие новостройки).
Очевидно, причина такого перекоса в том, что частные продавцы не стали так чутко реагировать на появления льготной ипотеки. Человеку, который желает продать квартиру, сроки обычно важнее лишних 50-100 тысяч рублей. К тому же, цены на вторичку тоже поднялись — так зачем отодвигать желанный момент продажи квартиры, еще сильнее задирая ценник?
Кстати, в других регионах наблюдается такая же тенденция. Например, в Волгограде цены на вторичку едва не изменились за год (подросли на 2 000 рублей за кв.м), а жилье в новостройках пережило несколько скачков цен. В Вологде, где исторически вторичный рынок стоил в разы дороже, первичка начала активно его догонять — так, если в начале 2020 года разница составляла около 4 тысяч рублей за кв.м, то уже в сентябре она сократилась до 1 тысячи. Возможно, до конца 2020 года первичка еще успеет перегнать квартиры старого фонда.
Чего ждать от 2021 года?
В октябре программу льготной ипотеки продлили до июля 2021 года. Скорее всего, цены продолжат расти, поскольку никаких сдерживающих факторов не предвидится. Застройщики и продавцы видят, что люди готовы брать квартиры подороже (экономя на банковских процентах), и продолжают завышать ценник.
Можно сказать, что для покупателя ничего особо не изменилось — если раньше он переплачивал банку, то с приходом льготной ипотеки он будет переплачивать продавцу, а общая стоимость жилья в итоге не поменялась.
Стоит ли брать жилье в 2020-2021 году? Если вы собираетесь обзавестись квартирой, лучше делать это как можно скорее, пока цены не поднялись выше. Если же вы готовы подождать до середины 2021 года, можно рискнуть и посмотреть, как разовьется ситуация — вполне вероятно, что к сентябрю 2021 года цены на жилье вернутся к первоначальным значениям. Вероятность того, что застройщики и частные продавцы будут плавно повышать стоимость квартир вплоть до окончания действия льготной ипотеки, очень велика.
!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!~!
Понравился материал? Подписывайся на канал СОРОКИ в Яндекс Дзен и ставь лайки под этой записью! Будь в курсе актуальных и честных новостей.