Договор купли-продажи, продажи гаража, скачать образец

Договор купли-продажи гаража

Граждане нашей страны часто совершают разные сделки с недвижимостью. Чтобы не придумывать велосипед заново, мы подготовили небольшую статью.

Типовые образцы «Договоров купли-продажи гаража», Вы сможете скачать себе совершенно бесплатно в самом конце этой страницы.

Юридические моменты при сомнениях лучше обсудить с юристом, но заранее обязательно прочитать про основные подводные камни. Как, например, отсутствие возможности приватизации, истечение срока аренды, нежелание его продлевать и т.д.

Что нужно иметь для оформления?

Самое первое, что необходимо сделать в обязательном порядке проверить имеющиеся документы продавца: право на землю и на сам гараж. Частенько продавцы имеют документально оформленные права только на гараж. 

По незнанию (или из корыстных побуждений) они говорят нам, что землю ничего не стоит переоформить на себя в Госреестре.

Но может выяснится, что у неё совсем другое предназначение. Например, там собираются построить ясли или детский сад. Исходя из этого выходит, что постройка незаконная и подлежит сносу. Итог: деньги на ветер.

Если захотите проверить самостоятельно, то стоит заказать выписки из ЕГРН на этот объект. А также проверьте назначение земли под ним на Кадастровой карте.

Таким образом мы подстрахуемся и избежим неоправданных рисков при покупке. Заказать себе выписку из ЕГРН и узнать про объект на кадастровой карте возможно на сайте Росреестра.

Оформление

Существует 3 способа оформления договоров купли или продажи гаражей.

1. С помощью опытного юриста.
2. Через нотариуса.
3. Самому составить документы по имеющимся шаблонам.

Для третьего варианта необходимо подготовить следующий пакет документов:

• Паспортные данные покупателя и продавца.
• Сведения на данные объекты. При покупке гаража и земли одновременно, можно их оформлять в одном Договоре.
• Адреса и данные на объекты полностью из базы ЕГРН.
• Непосредственно сумма в рублях. Цифрами и прописью дабы не было возможности изменить цифры.
• Крайне желательно не забыть про акт приёма-передачи. Его можно прописать в договоре или оформить отдельным документом.

В том случае, когда мы всё правильно не укажем, то сделку легко смогут признать недействительной. Жизненные случаи показывают нам, что лучше подстраховаться и всё сделать согласно действующему законодательству.

Что нужно знать физическим лицам?

Частному лицу всегда тяжело самостоятельно проводить подобные сделки. Учитывая тот факт, что многие из нас не слишком сведущи в юридических вопросах.

А ведь в советское время существовали одни законы, сейчас — другие. Многие владельцы имеют у себя на руках только книжку, удостоверяющую, что они члены ГСК и всё.

В наши дни она не даст возможность гражданам распоряжаться ими по своему усмотрению. Владелец обязан сам подготовить и предоставить:

1. Выписка из ЕГРЮЛ.
2. Устав самого ГСК (если числится там).
3. Свидетельство регистрации кооператива и о постановке его на налоговый учет.
4. Акты о вводе данного объекта в эксплуатацию.
5. Непосредственно разрешение, выданное на строительство.

После предоставления пакета в Росреестр, можно считать, что регистрация прав собственности скоро завершится. Следующим шагом будет составление ДКП гаража. Здесь нам потребуются:

• Справка, выданная председателем ГСК о внесении пая продавцом.
• Паспорт обоих участников.

Не забудьте оплатить госпошлину за передачу прав собственности. Зафиксируйте факт совершения сделки в гос. органе.

Вы имеете полное право вносить любые дополнения.

Под этой ссылкой находится пару образцов типовых Договоров.

Бесплатные онлайн консультации на нашем САЙТЕ.