Так или иначе мы сталкиваемся с покупкой жилья, счетами, которые нам выставляют ресурсоснабжающие и обслуживающие организации. Многие своих прав не знают, поэтому и допускают их нарушение. В данной статье мы коснемся части этой темы, а именно: нужно ли гасить долги по ЖКХ за предыдущего собственника?
Нужно ли гасить чужие долги
Случается так, купили квартиру, а у прежнего собственника по квартире долги по ЖКХ: за газ, электричество, отопление, ТКО, домофон, техобслуживание на очень круглую сумму. Что же делать, ведь это не ваши долги, да ещё и в квитанции вам их выставляют? Это ведь несправедливо ни по закону, ни по совести?
Ответ очень прост, при переходе к вам права собственности, вы не наследуете чужие долги. Обязанность нести расходы на вашу квартиру возникает у вас лишь с момента государственной регистрации права на квартиру в Росреестре (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Иными словами, вы должны направить в каждую ресурсоснабжающую организацию заявление с приложением документов на квартиру (выписка из ЕГРН) и перезаключить договор – тем самым вы поставите их в известность о смене собственника и обнулении квитанции об оплате.
Единственным исключением являются взносы за капитальный ремонт, долги по которому переходят к новому собственнику (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Знайте ваши права и не позволяйте их нарушать!
Выводы и обсуждения
Очень часто я сталкиваюсь с жалобами граждан на то, что организации ЖКХ требуют оплатить долги предыдущего собственника, мотивируя свое требование следующим: купили с долгами, знали об этом – теперь гасите эти долги сами. Так поступают только нерадивые коммунальщики, которые либо хитрят в надежде, что вы всё благополучно оплатите, либо не знают требования действующего законодательства, в чем я очень сомневаюсь.
Знайте свои права – это незаконно! Всем удачи и хорошего настроения!