Земельный участок в некоторых регионах по стоимости сравним с готовым жилым объектом. Приобрести его по карману не каждому, но существует способ взять землю на условиях аренды и в последующем приватизировать её на свое имя.
Земельный участок
Выбирая земельный участок, необходимо учитывать его категорию и характеристики. Существуют наделы, которые пригодны исключительно для сельхозработ, на них нельзя возводить постройки. Другие подходят исключительно для строительства нежилых объектов. Построить жилой дом можно только на том участке, который предназначен для ИЖС (индивидуальной жилой застройки).
Аренда
В Российской Федерации разрешено брать в аренду земельные наделы, которые находятся в ведении муниципалитета. Ежегодно количество таких наделов сокращается, а процедура оформления усложняется. Сегодня арендовать землю можно только двумя способами:
- Выиграв официальные торги.
- Получив участок по очереди нуждающихся.
Если назначение ЗУ предполагает возведение жилого дома, то арендатор может построить недвижимость и заявить права на изменение статуса надела.
ЗУ, выделенный под строительство, предусматривает ограничение сроков пользования землей. В течение 5 лет арендатор обязан возвести дом и зарегистрировать его. Отсутствие каких-либо работ на протяжении указанного срока дает право арендодателю расторгнуть договор аренды по истечении 5 лет.
Получение
Права на получение земельного участка у юридических и физических лиц равноценны. Надел может находиться в муниципальной или государственной собственности, что не влияет на процедуру оформления в собственность.
Приватизация земли – это владение участком на постоянной (бессрочной) основе. Собственник может распоряжаться ЗУ на свое усмотрение – дарить, продавать, передавать по наследству и т. д.
Документы
Перевод аренды в бессрочный статус требует наличия следующих документов:
- арендный договор;
- постановления главы местного органа самоуправления о выделении участка в аренду (оригинал);
- документ, подписанный главой администрации, о расторжении арендного договора;
- приказ о смене статуса ЗУ с арендованного в собственность;
- кадастровый паспорт надела;
- кадастровый паспорт возведенной недвижимости;
- выписка из ЕГРН на оба объекта: землю и дом.
На подготовку и сбор всех бумаг может уйти несколько месяцев, поэтому лучше начинать процедуру, не дожидаясь окончания сроков аренды ЗУ.
Способы
Существует несколько законных вариантов оформления арендной земли в собственность:
- Упрощенный вариант, предусмотренный Федеральным законом № 93-ФЗ. Нормативный документ распространяется на арендаторов, которые ведут на земле личное подсобное хозяйство, построили дачу, гараж или жилой дом, занимаются огородничеством и садоводством.
- Обратиться в суд с иском о приобретательной давности. ГК РФ установил, что 15 лет целевого использования позволяет арендатору заявлять право на приватизацию.
- Построить дом и на этом основании переоформить землю на себя.
- Выкупить участок на аукционе по кадастровой стоимости.
- Приобрести по льготной ставке без аукциона.
Льготный выкуп не распространяется на тех, кто заключил договор с указанием срока действия и конкретными условиями перевода его в другой статус.
Кто и где?
Получить землю можно в любом регионе РФ, но вот место ее расположения от желания арендатора не зависит. Нередко администрация предоставляет наделы, которые расположены в деревне или на удаленном от коммуникаций расстоянии.
Самые выгодные условия сегодня предлагаются в дальневосточном регионе. Там по закону можно получить целый гектар для собственных нужд. В Москве и Санкт-Петербурге взять в аренду свободный участок практически невозможно. А вот в Московской и Ленинградской областях такое право может быть реализовано.
В других регионах страны участки также выделяются, но получают их чаще всего многодетные и нуждающиеся.