Бетонное казино* или как заработать на покупке новостройки в 2020 году?

*Бетонное казино — это книга известного московского риэлтора Сергея Смирнова, которая недавно вышла. Очень рекомендую к прочтению.

Существует устойчивое мнение, что возможность заработать на квартире при покупке на котловане прошла. То, что раньше работало, теперь не работает.
Инвестора беспокоят сомнения:
- Я куплю на котловане, а вдруг не достроят?
- Я куплю дорого (почему дорого, потому что полгода назад были цены ниже??), а цены не вырастут, а то и вообще, не дай Бог, упадут. Кому я потом продам эту квартиру?
- Во вторичке можно найти жилье больше и дешевле в пересчете на стоимость м2.
- В этот год аренда упала и я не смогу потом сдать это жилье.

И эти опасения оправданы, особенно если к покупке новостройки мы подходим с мыслью — ну не сдам, отдам детям/внукам/родителям/сам буду жить.

Дочитайте до конца, для вас в конце поста заготовлен БОНУС!

Так как же не ошибиться при инвестировании в новостройку?

1. Правило первое — мухи отдельно, котлеты отдельно. Еще до покупки квартиры вы должны точно определиться для чего вы покупаете эту квартиру - для жилья или для инвестирования? Это очень важно, так как немногие люди, которые накопили деньги для инвестирования в недвижимость, готовы жить в той квартире, на которую ему хватает денег. Просто возможности и потребности выросли:
   - студии или однушки (самые ходовые квартиры) уже мало для семьи
   - остановка общественного транспорта рядом уже не такой плюс, как парковка (а это ведет к удорожанию м2)
   - нам бы уже спокойствие и тишину за окном, и закрытый двор для детей/внуков, а не магистраль под окном.
2. Мы должны точно знать стоимость аналогичных квартир в районе как на вторичке, так и от других застройщиков. Оформление квартиры, продажа ее через год требуют дополнительных расходов. Если мы не выставим квартиру ниже рынка, или не вкинемся в рекламу, то продать ее быстро не получится. Поэтому должна быть разница в цене не менее 15%, а лучше больше 20%.
3. Никаких заемных средств. Кроме прямого % по ипотеке, вы еще заплатите за страховку, аккредитив и т.д. Эти расходы съедят всю потенциальную прибыль. Да и продать быстро квартиру с обременением сложно.
4. Определить цель инвестирования — доход с аренды после сдачи и продажа когда-нибудь, или прогнозируемый выход через год-два - переуступка права на недвижимость по договору цессии.
5. Исходя из цели уже считаем доходность. Не забываем, что в доходной недвижимости есть два источника дохода — рентный доход от сдачи в аренду и доход от роста стоимости самого объекта. Последний доход многие не учитывают, так как он появляется только при продаже недвижимости, но государство про него помнит и налог вам насчитает.

Теперь свежий пример из Санкт-Петербурга для сомневающимся в возможности заработать на вложении в котлован.

ЖК Полис Приморский - изображение с сайта застройщика.

Вчера 1 декабря в 14.00 стартовали продажи квартир в новом ЖК от Полис Групп - Полис Приморский.

Продажи были остановлены через полчаса, так как на 120 квартир пришло 1200 заявок на бронирование. За эти полчаса цена успела вырасти три раза (на старте цена за м2 была от 119 000 за м2).

Чем был вызван такой ажиотаж?

• Полис Групп — надежный застройщик
• Самая низкая цена за м2 в Приморском районе на старте продаж. Купить студию 21 м2 менее 3 миллионов в Питере в черте города невозможно, а здесь такие были.
• Популярная локация. Приморский район и конкретно ЖК Полис Приморский обладает хорошей транспортной доступностью, планируется строительство нескольких станций метро.

Так что заработать на котловане все также можно, просто подходить нужно как к инвестированию — с расчетами и холодным рассудком.
А ещё лучше — обратиться к профессионалу, который постоянно занимается анализом рынка и в курсе самых интересных предложений, то есть ко мне.

Подписывайтесь на меня в Дзене, где я регулярно информирую о стартах продаж и других новостях рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Так вы всегда будете в курсе последних новостей рынка жилья.

Если вы ищете себе квартиру, коммерческое помещение и вам нужна помощь, пишите сообщения сюда
✍🏻 https://yandex.ru/chat/#/c/ivankovalenko или
📞 звоните напрямую по телефону +7 911 096 39 53.

🎓Ваш эксперт по жилой недвижимости в Санкт-Петербурге — Иван Коваленко.

БОНУС!
Если вы уже в активном поиске квартиры в новостройке — напишите мне сообщение ✍🏻 https://yandex.ru/chat/#/c/ivankovalenko и оставьте комментарий к статье (это важное и обязательное условие), я вам оперативно дам доступ к базе новостроек.
Видео, как искать в базе здесь: https://vk.com/wall-160395469_12

Это требует минимум усилий и не требует оплаты, а выбор вариантов квартир у вас расширится в несколько раз.