Мы с женой подумали,а не стоит ли купить одно или двухкомнатную квартиру в нашем родном Ульяновске. В последствии ведь ее можно будет сдавать. Тем более цены на квартиры у нас довольно дешёвые.
Конечно без ипотеки не обойтись,но квартиру можно сдавать,а значит часть ежемесячной суммы или полностью можно перекрывать этими деньгами.
Прежде,чем решиться на этот шаг,мы изучили цены на двухкомнатные квартире в нашем городе на Авито.
На фото выше двухкомнатная квартира более 54 кв.метров, почти в центре города,на берегу реки "Волга". До центрального пляжа минут пятнадцать ходьбы. И цена 2900000 вполне небольшая для этого района по сравнению с той же Казанью. Там аналогичная будет стоить не меньше пяти миллионов рублей.
Можно приобрести за 2700000 рублей 52 метровую двушку на окраине города,с шикарным ремонтом,а так же удобным выездом из города в любом направлении. Но,для этих двух вариантов есть одно но. Я же хочу купить квартиру для дальнейшей ее сдачи. Ну наберу я 700 тысяч или чуть больше рублей,а за остальными деньгами придется идти в банк. Два миллиона придется брать не меньше,чем на 15 лет. И платить придется в месяц около 20000 рублей. Посчитал на вскидку из рассчёта 8 процентов годовых. Вопрос,а за сколько я смогу ее сдавать.
У меня есть знакомые,которые сдают свои квартиры,поинтересовался у них.
Оказалось,что максимально,за что я могу сдать квартиру это в районе 15000 рублей. Но, в текущей ситуации рассчитывать на такое нереально. Это Ульяновск. В конце статьи напишу,почему.
Ну и самый реальный вариант-дешевые квартиры. На фото выше за 1840000 рублей. Здесь уже и внутри подешевле выглядит ремонт и район не самый хороший. Ипотеку брать придется реально меньше-миллион. И платить за такую ипотеку уже меньше десятки в месяц на тех же условиях. Вопрос возникает один,а кто же такую квартиру захочет снимать. Да и сумму сдачи уже не стоит делать высокой. Есть в нашем городе двушки и дешевле,но там нужно в ремонт ещё немало вложить. Смысла такие покупать не вижу. Я не занимаюсь ремонтом квартир.
Теперь о том,почему в нашем Ульяновске трудно сдавать квартиры по дорогой цене. У нас много предприятий,но очень маленькая заработная плата на них. Даже на заводе "УАЗ" заработать невозможно хорошие деньги. Сейчас там вовсю нанимают работников со всей России. Но они не работают там долго. Кто же будет работать за 15-20 тысяч рублей. На других предприятиях то же самое. Все нормальные места заняты по блату или старыми работниками. Единственное,кому можно будет сдавать по хорошим ценам квартиру-студентам. Вузов у нас достаточно,хотя есть и общежития для них. Но этот контингент будет снимать квартиру недалеко от самого вуза,а там цена квартиры совсем другая. Для простого человека максимум,на что можно рассчитывать в Ульяновске-это в районе 10000 рублей в месяц за двушку вместе с коммунальными расходами. А они не маленькие. Вот и получается,что чистой прибыли можно получить около 5000 рублей,что не покроют полностью оплату ипотеки.
Вот по этой причине мы и решили,что овчинка выделки не стоит. От затеи своей отказались. Если бы в Ульяновске было выгодно приобретать квартиры,то их давно бы начали скупать толстосумы.
В заключении скажу. Многие жители Ульяновска наоборот стараются уехать из региона в поисках лучшей жизни. Кстати,многие из них неплохо устраиваются в мегаполисах. А к нам приезжают редко кто,в основном из близлежащих деревень в поисках лучшей жизни. Там работы совсем мало. Так что не вижу я смысла покупать квартиру в нашем городе для сдачи ее за деньги. Больше проблем будет,а не заработка.
Подписывайтесь на канал,ставьте нравится.