Определение СРО
Саморегулируемая организация строителей (СРО строителей) – некоммерческая организация, основанная на членстве лиц, осуществляющих строительство.
Статус саморегулируемой может приобрести некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации при условии ее соответствия требованиям статьи 55.4 Градостроительного Кодекса.
Некоммерческая организация получает статус СРО строителей после включения сведений о ней в государственный реестр саморегулируемых организаций.
СРО занимаются регулированием и обеспечением деятельности входящих в них строительных компаний.
Цели СРО в области строительства
Основными целями строительных саморегулируемых организаций являются:
- предупреждение причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юр. лиц, окружающей среде, объектам культурного наследия вследствие недостатков работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства;
- повышение качества строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства;
- обеспечение исполнения членами СРО обязательств по договорам строительного подряда, заключенным с использованием конкурентных способов определения исполнителей.
Деятельность СРО в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства – это разработка и утверждение документов, предусмотренных ст. 55.5 ГрК РФ, контроль за соблюдением членами СРО требований этих документов.
Требования к строительным СРО
Некоммерческая организация может получить статус СРО, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство, при условии соответствия требованиям:
- объединение в составе некоммерческой организации в качестве ее членов не менее 100 ИП и/или юр. лиц, осуществляющих строительство, реконструкцию, ремонт или снос объектов капитального строительства по договорам подряда либо же являющихся застройщиками, самостоятельно осуществляющими эти работы;
- отсутствие у некоммерческой организации территориальных подразделений, филиалов и представительств, расположенных за пределами субъекта РФ, в котором организация зарегистрирована;
- наличие у некоммерческой организации компенсационного фонда возмещения вреда, определенного ст. 55.16 ГрК РФ;
Если не менее 30 членов некоммерческой организации подали в СРО заявления о намерении принимать участие в конкурентных способах заключения договоров строительного подряда, организация обязана дополнительно сформировать компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств.
Вступление ИП и юр. лиц в строительную СРО
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов должны выполняться только ИП или юр. лицами, являющимися членами саморегулируемых организаций (СРО) в области строительства. (Статья 52 ГрК РФ).
Это относится к договорам, заключенным с:
- застройщиком (если застройщик осуществляет строительство самостоятельно, без привлечения технического заказчика и/или подрядчиков, ему самому необходимо вступить в СРО);
- техническим заказчиком (членство в СРО обязательно для самих тех. заказчиков; фактически, с 1 июля 2017 года они не могут, а обязаны выполнять функции организатора строительства – генподрядчика);
- лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения (с управляющими компаниями, ТСЖ и пр.);
- региональным оператором (компанией, ответственной за капитальный ремонт зданий, сооружений, за которые собственники этих объектов ежемесячно платят взносы в фонд капитального ремонта);
Членство в строительной СРО для субподрядчкиков не является обязательным.
Не требуется членство в саморегулируемых организациях в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов:
- ИП и юр. лиц в случае, если размер обязательств по каждому из договоров не превышает 3 млн. рублей;
- государственных и муниципальных предприятий в случае заключения ими договоров строительного подряда с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными корпорациями;
- коммерческих организаций, в уставных капиталах которых доля государственных и муниципальных предприятий составляет более 50%;
- юр. лиц, созданных публично-правовыми образованиями;
- юр. лиц, в уставных капиталах которых доля публично-правовых образований составляет более 50%;
Если нужна консультация по СРО
Эксперты компании "Терра Консалт" бесплатно дадут любые консультации по вопросам СРО.