1.Проверить документы
Они должны подтверждать квалификацию мастеров. Диплом строительного колледжа или сертификат центра дополнительного образования о присвоении квалификации – первая ступень доверия. При этом не забудьте уточнить стаж работы специалистов, образование без опыта ничего не дает.
Также проверьте регистрацию и возможность работы по договору. Если бригада не зарегистрирована как юрлицо, любой письменный договор с ней не будет иметь юридической силы. Если бригада зарегистрирована как юрлицо, но договор подряда не составлен, привлечь к ответственности подрядчика тоже не удастся.
2.Попросить портфолио
Его собирает не только каждый школьник. Хороший мастер всегда готов продемонстрировать свои удачные работы и отзывы.
3.Наблюдать за переговорами
Исполнитель, который не задает вопросов о проекте и специфике объекта, а старается быстрее выставить счет, – сомнительный исполнитель. Озвучить стоимость работ без знания нюансов, выезда на объект и составления сметы, для хорошей бригады просто невозможно.
Что должен уточнить хороший мастер:
- тип дома;
- вид ремонта;
- сроки, график, режим работы;
- где будет жить бригада (в вашей квартире или приходить каждый день).
Если на этом этапе к подрядчику есть вопросы, лучше подыскать другую бригаду. Если все в норме, переходите к договору бытового или строительного подряда. Но перед этим изучите, что в нем должно быть (ст. 702, ст. 730 ГК РФ).
4.Зафиксировать в договоре оргмоменты и обязанности сторон
Вы должны понимать, за что платите, что именно будет сделано по договору, какого качества и в какие сроки. Материалы и работы вносятся в смету, сроки – в график работ (обязательно пропишите дату начала работ, промежуточные и конечные сроки). Не забудьте указать точный адрес квартиры / дома, где будет ремонт.
5.Зафиксировать в договоре неустойку
Это будет мотивировать бригаду закончить работы в срок, а вам даст хоть какое-то спокойствие, что все пройдет по плану. Но не зазнавайтесь: по договору строительного подряда бригада обязуется выполнить работы в срок, если заказчик для этого создаст все необходимые условия. Уехали в отпуск и не отдали ключи – извините 🤷♂️
6.Договориться об оплате
Здесь два пути: по факту завершения и приемки работ и по предоплате. Лучше избегать авансовой оплаты и платить только по факту. Рабочая схема – оплачивать работы поэтапно, после подписания промежуточных актов приемки.
7.Не подписывать договор сразу. Попросить время на изучение
После подписания вам вряд ли удастся договориться, за любые неуказанные в договоре услуги прораб потребует дополнительную плату. Если какие-то пункты противоречат вашим первоначальным договоренностям, формулировки или термины размыты, настаивайте на внесении в договор изменений.
Если есть возможность, проконсультируйтесь с юристом. Скрывать этот факт от подрядчика не стоит: «так рекомендовал юрист» – аргумент для внесения изменений в договор. Возражений будет меньше.
Что нужно обязательно проверить перед подписанием договора:
- Экземпляры договора должны быть одинаковыми. Это касается и содержания, и печати. Не подписывайте экземпляр, где оттиск печати копирован.
- Информация о сторонах должна быть полной: Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, полное название фирмы, юридический и фактический адресы, ОГРН, телефоны.
- Фирма-подрядчик должна быть зарегистрирована и работать на момент подписания договора. Проверите это можно на сайте ФНС.
- Руководитель должен быть в курсе договора, который он подписал. Это можно уточнить у него самого по телефону.
- Цена, указанная в договоре подряда, должна соответствовать смете. Не подписывайте договор с плавающей ценой, иначе есть риск выйти далеко за рамки бюджета на ремонт.
Удачного вам ремонта!